一、抵押贷款的房子能抵押吗
有贷款的房子是不能做抵押的。因为算起来的话,房子还不是你的,所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。
可以先把你们的钱帮你父母还了房贷,再拿去抵押拿钱这边给首期,用公积金贷款。
公积金贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。以上便是房子有贷款能抵押吗的相关内容
《城市房地产抵押登记管理办法》
第三条
本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
二、抵押车能买吗抵押车能买吗抵押车是否合法
抵押车实际上就是贷款车,有以下两种情况:一种是银行分期车辆;第二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。针对抵押车能买吗,抵押车是否合法的问题,如果抵押已经解除,可以买;如果没有解除,买了将来会有风险,也
抵押车实际上就是贷款车,有以下两种情况:
一种是银行分期车辆;
第二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。
针对抵押车能买吗,抵押车是否合法的问题,如果抵押已经解除,可以买;如果没有解除,买了将来会有风险,也就是说:如果原主人按期还款,你就没事了;如果他不按期还款,到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债,因为这车法律上还不是你的,到时你只能要求原主人还你买车钱,无示拒绝拍卖。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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卖掉的房子过户没过户可以抵押吗台湾在线咨询 2022-11-051、如果抵押合同在先签订,抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权,抵押合同有效。 2、如果抵押合同签订在后,抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同,买受人也履行了合同主要义务,支付了房价款、进行了网签,则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权,出卖人(抵押人)签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行,损害买受人合法权益。 3、根据我国《民法典》规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合
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买的房子被抵押了, 可以过户吗贵州在线咨询 2022-01-09首先要看当时的情况和合同约定 如果当时卖房时房地产商没有说到情况,合同也没有约定到说房子是已经被抵押的,你是应当不知情。在被欺瞒的情况下你是可以以此为由起诉请求解除合同并要求对方承担缔约过失责任的。 然后一般而言,被抵押的房子的所有权是不可以转让的,除非抵押权人同意。房地产商把不可能过户的房子卖出去,如果你本来是不知情不可以过户的,房地产商是涉嫌诈骗的。 具体需要详细资料分析,可以联系我所咨询。
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房子有可以抵押吗?房子贷款未还清可以抵押吗?吉林省在线咨询 2022-11-02一般来说,贷款未还清的房子要想再次抵押,是很难的。除非先还清剩余的贷款,撤销抵押合同,然后才可以再次申请贷款。不过近两年来,不少银行开始推出房产二次抵押贷款,房子有贷款也可以再次抵押,需要满足的条件有:第一、该房产为具有增值空间的住房或商业用房;第二、该房产必须是现房,也就是已经拿到房产证、房屋所有权证的房产;第三、房产抵押登记等工作已经办妥;第四、该房产具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在
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抵押权人可以将房子过户给抵押人吗重庆在线咨询 2022-07-07不会,抵押人死亡,但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡,既然抵押权仍然存在,抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权,抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第二十四条,企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合
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房子过户可以不解除抵押吗陕西在线咨询 2023-05-23抵押的房子不解抵押,可以直接过户。抵押财产转让的,抵押权不受影响,但抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。我国法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。