买的房子出现质量问题需要去哪维权-法师兄

买的房子出现质量问题需要去哪维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:04:50 289 人看过

购买的房屋出现明显的质量问题时买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。

父母给钱买的房子归谁

父母掏钱买的房子，如果是在婚姻关系存续期间，若是没有指明归一方所有，则为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。如果指明归一方的不属于夫妻共同财产。对于夫妻个人财产，在离婚财产分割时，是不参与分割的，直接归一方所有。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

保全
开发商装修质量出现问题，如何维权

刘某与一家房地产公司签订了商品房销售合同。刘某买了一套商品房，交了25万余元。开发商承诺明年4月底前将符合条件的商品房交付业主。下月底，开发商如期交房。但在验收过程中，刘某发现，该房屋的墙体、屋顶、地面等部位有多处贯通裂缝，多处有明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显的质量问题，因此拒绝收受房屋钥匙，并要求开发商承担相关维修责任并由此延误交付。开发商立即对房屋进行了维修，但刘某以房屋仍严重影响其正常入住为由拒绝办理交接手续，而开发商则声称这些墙体裂缝纯属常温伸缩缝，并要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某将不得不承担逾期验收的责任。协商未果，业主将开发商告上法院，刘某曾多次与开发商协商未果，但刘某将开发商告上法院。业主认为该商品房交付存在明显质量缺陷，不符合交付条件。作为房屋的出卖人，开发商应按照商品房买卖合同承担相应的修缮责任，直至房屋验收合格。逾期交付及由此造成的损失由开发商

2023-05-02

342人看过
法律综合知识
怎么维权房屋的质量问题

一、怎么维权房屋的质量问题面对房屋出现的质量问题，可能采取以下几种解答途径：首先，与开发企业进行友好协商；其次，寻求相关政府部门的介入和投诉；若该争议的焦点为商品房的质量保修责任，而开发商未能积极妥善地解决此问题，或者当事人对于开发商提供的解决方案并不满意，则可向建设工程质量监督机构提出申请，要求其组织相关专家开展调查认定，甚或向卖方所在地的建设行政主管部门投诉，请求其过问处理。最后，民事诉讼也同样是维护自身合法权益的一种手段，当事人可以选择通过法律途径来解决问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工

2024-07-06

344人看过
债权债务纠纷
购买商品房出现质量问题应该如何维护自己的合法权益

购买商品房后发现质量问题如何处理1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修

2023-08-17

442人看过
房屋装修
不签装修合同房屋装修出现质量问题难维权

近日，一位市民向市消委会反映，他家刚装修完一个月的房子出现质量问题，由装修公司代购的家具也出现质量问题，但是在维权过程中却遇到了棘手难题。据该市民介绍，由于是熟人介绍的装修公司，压根没有想到会在以后遇到麻烦，而且该装修公司在我市还小有名气，因此，出于对熟人的信任和对公司的信任，该市民没有与公司签订装修合同。在装修过程中，也很少到现场监工，没有对房屋进行验收就将装修尾款全部付与了装修公司。房屋装修完成一个月后，该市民到新房查看，发现家中有漏水等情况，而且由装修公司代购的家具也有一些出现了质量问题。与装修公司联系时，装修公司却不接该市民的电话，当初的介绍人打电话，该公司也拒不接听。市消委会相关负责人表示，尽管装修公司确实对市民造成了损失，但由于没有合同，因此消委会也无法进行协调。如果消费者遇到这种情况，一旦私下无法达成协议，消费者想要挽回损失只能通过诉讼途径，由专业机构鉴定给予证据，最终由法院

2023-06-10

144人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题质保几年

一、房屋出现质量问题质保几年在我国的建筑法律法规框架下，一般的房屋质量保修期限设定为五年时间，该保质期以工程竣工验收程序完成并正式获得批准的日期作为起点来开始宣告生效。值得注意的是，这些房屋的主体结构通常享有终生的保修服务。关于保修期限的具体设定，这完全取决于房屋建设单位和施工企业之间的共识与约定，且这些共识必须详细地体现在工程质量保修书中的各个部分，例如保修范围的确立、保修期限的界定以及保修责任的分配等等方面进行充分的明确说明。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有

2024-03-18

379人看过
业主
房屋经常出现的质量问题有哪些?

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。一、房屋漏水的侵权赔偿如何诉讼房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是

2023-03-06

396人看过
法律综合知识
房屋质量发现问题，购房者应该怎么去维护自己的权益

维权需根据房屋的质量问题的程度来判断1、若购房者经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若购房者所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。但是有时房屋的质量都是慢慢显露出来

2023-12-12

327人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-03-23

178人看过

房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
法律综合知识
买了房子出现质量问题房管所不处理怎么办

一、买了房子出现质量问题房管所不处理怎么办当住宅物业遭遇品质问题之际，业主须要审慎地挑选合适的手段以充分保障自身权益。若疏忽决策，不但可能无法妥善把握住宅品质疑难事项，还有可能招致附带的法律责任。面对房屋质量问题的困扰，业主可采取以下三种途径进行有效解决：1．寻求与开发商的妥善磋商。由于住宅乃从开发商手中购得，开发商理应对其商品承担最基本的担保义务。开发商有义务确保所生产的住宅，品质必须服从法律规定，且能适应业主的实际需求。因此，业主若发觉所购买住宅存在品质问题，优先考虑通过与发展商开展深入协商，以获取合理的解决方案，如请求开发商提供修缮服务或者实施其他必要的对策等。2．向建筑工程质量监管机构进行投诉申告。倘若在与开发商交涉过程中无法达成一致意见，或者难以就住宅品质问题取得实质性解决，不妨尝试向建筑工程质量监管机构提出投诉。这些机构将会针对事件展开调查并督促开发商给出明确答复，同时要求开发

2024-03-16

71人看过
法律综合知识
房子出现质量问题物业有责任吗

一、房子出现质量问题物业有责任吗关于房产品质问题的责任归属问题，物业公司通常没有直接的职责与义务。其主要任务在于提供相应的物业服务，如保持物业管理范围内的环境清洁与秩序稳定等，而房屋质问题往往由负责该项目的建造方或开发商来负起修复责任。若房产品还处在保修期限之内，房地产权利人可向建设方或开发商提出承担维修之责的请求。若房产品质问题严重到影响到正常的居住及使用效果，业主可以要求终止租赁合同并索取相应的财产损害赔偿。然而，一旦超出了保修期限，物业公司将对房屋的公共部分设施与设备进行常规性的维护保养（此为＂微改＂），至于大型翻新改造费用，则将由业主自行承担。以上所述皆为法律层面上的相关规定。倘若您遭遇此类问题或者希望获取更为深入且具有专业性的建议，敬请咨询相关领域的律师。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和

2024-02-27

89人看过
法律综合知识
买房后发现房子质量问题可以退房吗

一、买房后发现房子质量问题可以退房吗关于退房情形的论述如下：首先，延期交付房屋的情况下，若已与开发商达成交货日期的约定，但迟迟未收到交户入驻的通知。依据现行《司法解释》的相关规定，如开发商经过购房者的催告函，仍然未在三个月的合理期限内履行义务，此时购房者便享有请求开发商退房并退还预约金或者购房款项的存款利息的权益；其次，如果开发商未能提供齐全的资质证明文件，这便构成违规操作行为，双方签订的合同也相应地成为无效协议。鉴于此种情况，开发商应全额归还购房者所缴纳的费用；然后，在未经购房者授权的前提下，开发商擅自更改设计方案也是允许业主提出退房的理由之一；再次，当房屋的实际面积超出正常范围（误差大于3％）时，同样符合申请退房的条件；接着是房屋整体质量不符合标准，严重影响到日常居住需求；此外，关于房子产权的归属难以明确的情况同样被视为业主有权要求退房的理由之一；最后，存在合同欺诈等违背公平交易原则的

2024-02-23

135人看过

法律综合知识
商品房质量问题能维权吗

当遇到住房存在质量问题之时，房主应优先考虑委托专业的房屋质量检测机构，对房舍出现的各类问题展开详细的检测，进而准确确定房舍质量问题的根源所在，同时运用摄影手段或由房屋检测机构现场制作记录的方法，将房屋受损情况予以确认并固化。在获取到房屋质量鉴定报告之后，特别要关注房舍目前仍处于保修期限之内这一关键因素。若房舍尚在保修期限之中，业主有权向销售商提出修理房舍及损害赔偿之要求；倘若此种状况严重影响到日常生活，业主甚至可进一步请求解除购房合同。然而，若房舍已超出保修期限，业主则可借助物业管理部门设立的房屋公共维修基金（仅限于专属物业）来解决维修问题。但需注意的是，若房屋质量问题经过检测机构鉴定后，被判定为主体结构不符合标准，业主依然享有权利要求解除房屋买卖合同。对于那些已经超过了合理使用年限的房舍，其产权所有者应对房舍的修复与维护负起相应的责任。另外，若房舍受损并非源于质量问题，而是由于不可抗力或

2024-05-13

499人看过
律师事务所
在衢州，买房遭遇质量问题，如何维权

事件前两年，市区的邹先生在市区购买了一套商品房，原本满心欢喜，但在今年准备装修入住时发现房子出现了一些质量问题，让他苦恼不已。墙面上有些裂缝，卫生间多处有渗漏水。日前，邹先生来电说，他原来的一套房子在顶楼，时间久了渗漏水很严重，墙面水迹斑斑，有的地方还发黑长毛，所以他再买房最关心的是房子质量，没想到又遇到了这些问题。遭遇房子有质量问题，我该怎么处理?调查在邹先生的新房子里，记者看到墙面的裂缝，卫生间顶部有渗水的痕迹。很担心房子会有比较严重渗漏水问题，质量好的房子不会有这些瑕疵，不想冒风险。邹先生说，他希望退房或换房。不过，开发商并不答应退房和换房。房子已经完成交付，这些问题是房子的一些瑕疵，可以维修解决。开发商表示，卫生间出现的渗漏水、墙体裂缝等问题，可以联系工程部帮忙维修，或者邹先生自行维修，他们来承担相应的维修费用。律师面对面邹先生出现的房屋质量问题，是否可以向开发商提出退房或换房呢?

2023-06-10

132人看过