一、首先看开发商是否具备“五证”
1.房地产开发证
2.国有土地使用证
3.该工程开发许可证
4.建筑工程规划许可证
5.商品房销预售许可证
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义
1.房屋使用权即实物交付
2.房屋所有权转移即产权过户
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书和《住宅使用说明书两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
这里指的违约包括:
签约后购房者要求退房、不按期付款;
开发商卖房后要求换房,不按期交房;
面积变动超过约定幅度;
质量不符合要求;
办理过户手续时不符合规定和约定等
-
签购房合同有哪九大注意事项
228人看过
-
佛山市房屋租赁合同备案注意事项
237人看过
-
买房子签合同的注意事项
403人看过
-
佛山市房屋租赁合同备案的注意事项
128人看过
-
签订劳动合同须注意九大事项
279人看过
-
签订劳动合同须注意九大事项
358人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
佛山购房合同注意事项海南在线咨询 2022-07-12如需购房,需要把握佛山购房合同注意事项: 首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可
-
佛山签合同注意事项是什么福建在线咨询 2022-06-14佛山签合同注意事项的签订日期和生效日期:生效日期有明确规定的,其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的,应注明在双方签字盖章后生效,且合同任何一方都必须签署日期。 业务资质证明:每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印,再复印无效。需要提供相关交易资质,如物质供应方销售许可证,代理权证明等,相关要求如营业执照副本。 签署人资格确认:签署人为营业执照注明的法人代表的,可
-
佛山签租房合同注意事项是怎样的啊?台湾在线咨询 2022-08-09主要注意:租赁时间,押金数目。租赁期内租户不可对房屋进行改造等等租方义务。续租提前知会时间及退租提前知会时间。水电费,垃圾费,管理费等等费用又那方承担!每月交租时间。
-
买房签合同注意事项八大辽宁在线咨询 2022-03-30买房签合同注意事项一:关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项二:关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项三:关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项四:关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项五:关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项六:关于产权登记的条款。买房签合同注意事项七:关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
-
买房子签合同注意事项湖南在线咨询 2022-01-07一、请问现在房屋的面积测绘了吗?有测绘数据了吗?假如没有测绘数据可能是开发商的惯用伎俩又开始重演了。请你提高警惕。 二、假如退款的话,要看合同的相关约定。是否构成违约,构成违约对您非常不利,因为开放商给你的收据写的是18万的定金,在此处会产生不同的理解。 三、在购买房子之前最好聘用律师一起签署合同,花点钱但是少走冤枉路。结果是省了钱。