对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件喜事。但收回、检查也是摆在业主面前的一门“必修课”。目前市场上交付的楼盘质量参差不齐，不少楼盘在成交后出现大小问题。其中，不少业主缺乏相关验收知识，过于信任开发商，也不在乎“走过场”的验收过程。业主签收验收时，发现新房问题仍在继续，要求开发商进行整改，却屡屡被开发商推卸责任。那么，收回房屋的正确程序是什么？我们应该注意哪些细节？首先，是“三书一证一表”齐全。收房前记得检查‘三书一证一表’是否齐全。”“三证”是指“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量认证书”、“一证”是指“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”，“一表”是指“竣工验收记录表”。如果证书不完整，业主必须拒绝收回建筑物。根据法律规定，业主一旦签署看房文件，就视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持在签文件前先检查一下房子。

第二：核实相关信息（区域是最重要的）。携带采购合同或复印件，确认采购合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计相符。同时，我们要按照购货合同约定的面积误差条款结算面积。如果有不一致的地方，我们应该根据实际情况来处理。例如，如果业主对测量面积有疑问，可以要求重新测量。主要检查项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一楼大堂、值班室。非分摊项目：人防车间、风井等

第三：房屋现场验收。验房前，认真研究合同条款，充分了解交房条件，明确自己的权益。验房时，应准备好所有相关资料，找有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，以减少验房细节上的疏漏。如果没有经验，就要记住房屋交付过程中最常见的问题，如墙体和地面空鼓、外墙局部开裂、墙体局部渗水、门窗质量不合格等，此外，还要检查供暖、燃气、通风、采光等，排烟（厨房）、排风（卫生间）、强弱配电箱、闭式蓄水试验、水表空转等问题。

最后，有几个小贴士与您分享：

1。正常的检查时间需要2到3个小时。建议在早上8点或下午2点半前去报到，不要集中前几天去收楼，因为办理各种手续需要很多等待时间，而陪同验收的工作人员时间也会比较紧张。如果有条件，可以向专业人士求助；

2。为避免不必要的纠纷，建议不要先交全部物业费及相关费用，待房屋确认签字后再交。