如何有效避免二手房交易中的过户纠纷-法师兄

如何有效避免二手房交易中的过户纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:00:50 500 人看过

如何避免二手房交易中的过户纠纷。出卖人迁出户口的最迟时间应当在合同中约定，买受人应当要求出卖人在办理过户登记前的特定期限内迁出户口，但不得在办理过户登记并支付大部分房款后迁出。第二，如何处理违约应达成一致。

买方可以留下一部分房款，待卖方把房子里的所有账户都搬走后再付款。此外，还应在合同条款中规定每逾期一天的违约金、合同终止前的逾期时间以及终止合同的赔偿金。如果卖方未按合同规定的期限将所有账目转移，卖方应按合同规定的标准支付违约金。买受人可直接从房价中扣除违约金，不足部分仍可向出卖人追偿。

此外，如果卖方在交易结束后的一段时间内要求调出账户，并且买方也同意，为了避免损失，卖方拒不迁户的赔偿责任应在买卖合同补充协议中直接约定，并预留更多的余款和更高的违约金。比如逾期一天，就要按总房价的0.05%计算，直到售完为止，直到我搬走。

根据上述方法，可以有效避免二手房交易中的过户纠纷。如果遇到比较复杂的问题，法律还提供在线咨询服务，欢迎您在线咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

格式条款
法律支招避免二手房交易纠纷

【法律支招避免二手房交易纠纷】□案例一看楼协议有猫腻私下交易惹官司案由：周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。买家谢某经甲中介公司介绍并签订《看房协议书》，其中约定若谢某以自己或者其亲属、委托人、代理人的名义购买了涉案房产，则按售房成交价的2%支付佣金给中介公司，在签订交易合同时结清，并保证在签订本协议起6个月内只通过甲中介公司购买涉案房产，否则属违约，并按协议总房价的5%支付违约金。后谢某的家人与乙中介公司就该房签订买卖合同并向乙中介公司支付佣金。谢某实际交易价格低于甲中介公司报价。后甲中介公司认为谢某行为构成私下成交，故诉至法院。判决：法院经审理认为，谢某与甲中介公司签订的《看房协议书》是居间合同，协议书详尽约定了谢某应当履行的合同义务以及违约责任等条款系格式条款。由于房东周某并非独家委托甲中介公司出售房屋，因此，谢某作为消费者享有自主选择商品或者服务的权利，谢某可以选择甲中

2023-06-10

500人看过
房产交易
怎么避免房产交易过程中的纠纷

1．定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2．一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。3．二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租

2023-03-02

196人看过
定金
二手房交易中应该避免什么样的定金纠纷

经过一番努力，我终于爱上了一所房子，准备卖掉它。为了保护双方的购房意向，我通常会签订正式的购房合同，并支付一定数额的购房定金。这个时候，我们最容易发生纠纷。首先，在支付定金后，如果一方违约，守约方可以按照定金罚则处理，也就是说，如果买方违约，卖方可以没收定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。如果没有违约纠纷，比较容易解决，但正是因为押金违约，很容易引起双方的纠纷。第二，定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，这与合同的履行密切相关。比如交了定金后，买受人知道房子还有按揭，出卖人需要用买受人的房款提前还贷。如不能达成协议，买受人可以要求解除定金合同，出卖人应当返还抵押物并支付定金，不得双倍赔偿。但需要注意的是，存款合同中未约定、事后无法协商的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯确定，不能因一方故意提出苛刻条件而造成。如果卖方在签订正式买卖合同一年后要求交房，这一要求违反

2023-05-02

169人看过
法律综合知识
如何避免二手房交易风险，二手房交易流程

避免二手房交易风险是需要确定产权人、确保没有权利的负担、没有权属争议等等。其交易流程是需要了解房屋信息、达成意向、支付定金、需要签订房屋买卖合同。一、如何避免二手房交易风险避免二手房交易风险如下：1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2．确保房屋没有权利负担；3．确保房屋不存在权属争议；4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级

2022-08-08

181人看过

二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
银行贷款
关注：转接中二手房如何避免纠纷

5月12日，中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起，将对两年内转交房征收全额营业税。对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况：1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系沪上的银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段，也许

2023-06-10

101人看过
代理权
如何避免二手房交易中不法中介有机可趁

探访发现中介公司为了避免买卖双方认识后脱离中介而自行进行买卖交易，也就是俗称的跑单现象，通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。目前中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。二手房交易者要做到以下几点，就可以尽量避免不法中介的损害风险：1、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。2、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不

2023-06-05

128人看过
仲裁机构
买家如何在二手房交易中避免违约？

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买家违约房子可以再出售吗二手房买家违约房子可以再出售。房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

2023-07-07

137人看过

承诺
二手房交易纠纷频发交易税费自担可避免

广州市房地产中介协会日前在其官网发布通告提醒市民注意二手房交易风险，比如买卖双方应各自承担相应交易税费，以避免产生交易纠纷。市房地产中介协会称，房地产中介须告知房屋买卖双方，应严格按照国家规定各自承担相应交易税费。中介应提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，而且不可向买卖双方承诺交易所涉税费金额。中介协会提醒，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，配合买卖双方做好相关核验工作。买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介应对买方购房资格进行充分提示。中介协会表示，中介向买卖双方提供服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。买卖双方在交易过程中，应尽

2023-06-10

51人看过
要约
买房子怎样才能避免二手房交易纠纷

买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：1.在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；2.了解清楚房屋的产权是否存在；3.选择大型专业的房产中介公司代为处理；4.房屋所有权人是否全部同意出售房屋；5.房屋是否存在质量问题。一、买房流程有哪些以及注意事项是什么买房流程有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房买卖的六大注意点有下列六点需要注意：1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一

2023-03-24

391人看过
合同无效
二手房交易：如何避免房主毁约?

为什么二手房交易签约后房主会毁约？仅仅是因为房价吗？在交易过程中，又该如何避免房主毁约呢？一、二手房交易签约后房主毁约的原因1.房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2.房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是阴阳合同为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效；3.房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型（比如农村宅基地自建房屋等），并提出解除该房屋的买卖合同；4.房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。一般来说，二手房交易中房主毁约最常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是所有房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢？二、二手房交易中，如何避免房主毁约？1.在二手房交易过程中，与房

2023-04-22

499人看过
机动车
二手车过户要避免哪些纠纷

多人在购买了二手车以后，由于没有办理相应的过户手续，一旦车辆发生事故以后，就会产生比较严重的经济纠纷。那么，二手车过户要避免哪些纠纷呢对于购买旧机动车的人员来说，在进行车辆购买时，由于消费者可以说是最大的损失体，所以我们必须要注意车辆在过户过程中，或是说是在交易过程中的最为重要的一项，就是要及时办理车辆过户的相关手续。下面我们就来跟大家一起探讨一下旧机动车过户需要注意哪些要点。一是要在交易的过程中办理相应的材料，对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。二是当旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。在这个环节中，最需要我们注意的是车辆的相关证件必须要齐全，车辆的行驶证和登记证中的内容必须要保持一致，特别是车主的身

2023-05-10

424人看过

法律综合知识
二手房交易中如何避免受到欺诈行为

一、二手房交易中如何避免受到欺诈行为二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易费用收费标准二手房交易的费用明细有：1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；5．车库、满五年的是评估价－原价×5

2024-01-07

467人看过
银行贷款
“非正常”二手房交易过户纠纷

案例一：低价买超建房，无法办产权由于胜利路动迁改造，家住此地的李-女士四处寻找房源时，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的价格优势下，李-女士动了心。而且，卖主承诺能够办理过户，而且手续费也不贵，李-女士觉得很合适，就顺利地完成了交易。此外，卖主还给她办理了物业盖章的承租证，这让李-女士更加相信自己的选择。可是等李-女士住进这套二手房后，才听邻居说这个房屋所在的楼层是超建房。原来开发商只有兴建五层楼的审批手续，为了多赚钱，开发商私自超建了三层楼，李-女士购置的房子就在超建楼层中，根本办不下产权。原房主办理的所谓的“租赁证”也是物业自己给发的，物业对该房屋也并没有产权。情急之下，李-女士找到了律师。律师分析说，李-女士买的这个所谓的“公房”，好像是没有问题，实际上她买的是一个违章建筑，办理的所谓的承租证也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也应该是产权人，而本案中的物业并

2023-04-21

51人看过