第二套房贷款政策条件是怎样的？-法师兄

第二套房贷款政策条件是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-11 04:33:51 472 人看过

一、第二套房贷款政策条件是什么

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

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据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困

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2023-02-12

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一、二套房政策2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。1、2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2、2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷

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二套房贷款政策怎样才能减少利率

去年10月1日起，市民办理“”贷款开始执行央行新的，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，、在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在后的执行中也悄然松动。人均住房面积32m2以下不算“二套房”2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行;当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。昨天，记者从银行了解到，南京的“人均住房面积”已于近日得到确定，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家如果住房面积小于96平方米，那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。在此之前，南京市城市居民家庭人均住房建筑面积2006

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众所周知，房子对老百姓的重要性极其重要，当今社会，没房的想买房，有房的更想买房。这种现象也并非没有道理，毕竟房子是一个家族财富的象征，在某种程度上也是幸福感的一种体现。今天我们就来了解一下苏州二套房贷款政策。为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求；合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房（定销商品房）和人才公寓

2024-04-14

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二套房怎么认定贷款中的第二套

（1）贷款买过套房，商业贷款结算的，再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算，就是两套。（2）个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定两套房以上。（3）夫妻俩，一方在结婚前使用商业贷款，另一方在结婚前使用公积金贷款，结婚后夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的偿还能力、信用状况等因素灵活掌握贷款的利率和最初的支付比例，如果贷款没有偿还，则认定2套以上。天津首套二套房认定标准天津首套二套房认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款

2023-08-06

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二套房贷政策是什么，二套房契税怎么算

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2023-12-09

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2023-03-09

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北京二套房贷款政策2024是怎么规定的

一、北京二套房贷款政策是怎么规定的？在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。二、北京的二套房认定标准是什么？第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房

2024-04-12

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首套房公积金政策新法规20142014年职工公积金贷款最新政策，2014住房公积金提取政策，首套房公积金政策新法规，二手房公积贷款政策，2014年个人公积金缴纳政策。目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。第一次到贷款中心：1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站“住房公积金贷款业务”栏目中详细了解。2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。4、工作人员(或代理机构人员)会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。第二次到贷款中心：主要就是办理面签手续。面签

2023-05-05

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2023年青海二套房房贷政策与二套房贷款利率是多少

-青海二套房房贷政策,二套房贷款利率，以下是-青海二套房房贷政策,二套房贷款利率，希望以下的资讯可以为您的生活带来方便。青海二套房房贷政策：住房公积金作为民生“大礼包”，让众多市民圆了“安居梦”。为了让这块民生“蛋糕”散发出更加幸福的味道，更好地惠及群众，近日，青海省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行联合发文，出台青海省住房公积金使用新政，以满足群众期许，提高资金使用效率，促进个人住房消费。贷款门槛低了新政明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，执行首套房住房公积金贷款政策。贷款标准放宽了职工购买首套自住住房，最长贷款期限

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2024年二套房邮政银行贷款政策

央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套或二套房贷认定以家庭为单位，如果婚前任意一方有房，婚后再买，双方都算二套房。邮政银行贷款政策中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。对于实施“限购”措施的

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