一房二卖由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚,责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
如何防止一房二卖一房二卖如何处理
一、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:
1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2.在一房二卖中,出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房屋签订买卖合同。
由于房屋产权已经过户,开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。换言之,法律不承认出卖他人之物的合同的效力。
3.在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。
如果两个买卖合同都没有办理过户,法院会区别不同情况,予以合理的处理。
二、如何防止一房二卖
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;
2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证;
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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一房二卖纠纷是指房屋出售时,出售人将同一房屋卖给两个不同的买受人,导致其中一个买受人无法实现合同目的,从而引发的纠纷。 解决一房二卖纠纷的方法包括: 1、协商和解:买卖双方可以通过协商方式,达成和解,解决纠纷。 2、请求调解:可以向人民调解... 更多>
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一房二卖会怎么处罚?天津在线咨询 2022-06-06根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,关于一房二卖的处罚为:在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求
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一房二卖处罚安徽在线咨询 2022-06-05根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,关于一房二卖的处罚为:在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求
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一房二卖会被判刑吗?西藏在线咨询 2022-10-17这肯定是违法的。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖,会被判刑吗湖北在线咨询 2022-10-18这肯定是违法的。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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二手房一房二卖怎么处罚宁夏在线咨询 2022-05-311、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。后一个购房者因为已经取得了产权,对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权。 2、在一房二卖