一房二卖会被处罚吗？-法师兄

一房二卖会被处罚吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 22:54:11 164 人看过

一房二卖由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚，责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

如何防止一房二卖一房二卖如何处理

一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，法律不承认出卖他人之物的合同的效力。

3．在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。

二、如何防止一房二卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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