买房要付的“四金”分别是：定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保，其他“三金”的具体含义如下：1、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售，这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意，购房者交付完认筹金之后，就会获得优先选房子的权利，还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现，主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全，交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。

办居住证前的四金怎么交？

网友wwen问：

试用期满后跟公司签录用合同合同从2003／10月起记。过后公司为我办理上海居住证。可到今年三月才拿到居住证。公司以此为由，说四金只能从四月开始交。跟我又重新签了份合约从2004／4月起记请问公司的说法正确吗？我能拿回过去半年的四金补偿吗？

苗其巍答复：

公司的说法虽然不能算对，但是确实有自己的苦衷在里面。

外来人员到上海工作，从合法的途径上来说一般只有三条路可走：

1、通过人事局办理人才引进；

2、办理上海市居住证；

3、办理外来人员就业证。

上海的社会保险部门针对这三种途径分别适用了两种社会保险模式。人才引进和办理上海市居住证的人员是与上海市户籍一样的待遇，即缴纳社会保险。有外来人员就业证的员工则缴纳外来人员综合保险。

从上面可以看出，在政府部门看来，如果没有通过上面三个途径的话，一般就是在上海非法打工了应届毕业生批蓝表的除外。通俗地说就是处于一种地下偷偷做的情形。所以如果三样条件都不具备的话，怎么可能在社会保险部门缴纳社会保险呢！

因此，wwen也不要过于计较这半年的社会保险了。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。