房产证不够5年若买卖需要缴纳哪些费用？-法师兄

房产证不够5年若买卖需要缴纳哪些费用？

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:54:26 391 人看过

房产证不够5年交易产生的费用

如果是经济适用房项目，未满五年不能进行交易，如果是普通商品房项目，已经取得房产证则可以进行交易并且过户。

1)普通住宅

未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%

满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%

交易手续费：面积×2.5元

购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元

2)非普通住宅

未满5年：全额个税2%或差额20%，营业税5.55%

满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%

买卖双方需要缴纳的费用

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的二手房屋买卖相关税费大体如下：契税，按照目前国家税务局的最新规定。

房屋过户费问题,要根据评估价格、面积、买方是否首次购房对号入座需要交纳：

1、测绘费1.36二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费。

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

二、买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

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