二手房的贷款代理费是什么-法师兄

二手房的贷款代理费是什么

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:42:32 157 人看过

一、二手房的贷款代理费是什么

按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

二、二手房贷款

是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

二手房贷款
办二手房贷款要＂管理费＂

【办二手房贷款要管理费】市民贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经过咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，需要缴纳1500元的贷款额度管理费。我去年12月就等银行办贷款了，年底觉得额度紧张比较正常，所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位在巧立名目收费呢?林女士有些困惑。

2023-06-10

176人看过
二手房贷款
二手房贷款评估标准是什么,二手房贷款评估费用如何收取

二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?二手房贷款评估价主要由以下因素决定1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二手房贷款评估费用如何收取?二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费

2023-05-05

446人看过
法律综合知识
二手房贷款怎么计算，二手房贷款计算的注意事项是什么

二手房贷款计算相关内容二手房贷款计算的相关内容是什么呢？什么是二手房贷款？一般来说，所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行可以向借款人发放的用于买二手房的贷款。那么，具体来说，就是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，同时，在符合银行个人住房的商业性贷款条件还有房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人就可以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二手房贷款怎么计算？二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30％，高贷款的比例应该为70％。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50％，高贷款的比例应该为50％。二手房贷款计算中的第三

2024-04-12

445人看过
二手房贷款
如何办理二手房贷款和贷款条件是什么？

二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。二手款贷款条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；（五）同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（六）贷款行规定的其他条件。二手房贷款如何办理1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。2、银行审核。贷款银

2023-06-10

422人看过

房贷
二手房办理贷款要收“管理费”

二手房办理贷款要收管理费反映贷款额度紧张受国家宏观调控政策影响，银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到，因为贷款额度的紧张，东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示，收取贷款额度管理费的主要原因，或是贷款额度收紧后，银行出于发掘新盈利点的考虑。史上最全的二手房交易流程贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，要缴纳1500元的贷款额度管理费。

2023-06-05

422人看过
法律综合知识
二手房按揭贷款的前提是什么，二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证，能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的？大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30％，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。）三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-11-27

206人看过
法律综合知识
买二手房贷款怎么贷款，买二手房贷款中的无证房有什么风险

买二手房贷款的流程需要进行贷款申请，贷前调查及面谈，贷款审批等一系列流程。买二手房贷款中的无证房的风险可能会有房屋被保全查封，被一房二卖以及交房时间与质量无法保障等。一、买二手房贷款怎么贷款买二手房贷款的流程如下：1．贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2．贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3．贷款审批：银行进行贷款审批。4．签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5．贷款发放，符合条件后建行发放贷款。6．客户还款，客户按约定按时还款。7．贷款结清。二、买二手房贷款中的无证房有什么风险买二手房贷款中的无证房有以下风险：购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被其债务人起诉，房屋

2022-08-21

145人看过
法律综合知识
二手房贷款的过户具体手续是什么

一、二手房贷款的过户具体手续是什么二手房贷款的过户具体手续是：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。3．找评估公司对所购房产进行评估。4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。6．银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。7．买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。二、二手房过户须备材料一览二手房过户须备材料一览为：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4

2023-12-06

453人看过

结婚证
为什么二手房要交贷款服务费

一、为什么二手房要交贷款服务费贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费(贷款额度千分之三，最低三百)、房屋评估费(评估价值千分之三，最低三百，最高一千五)。二、购房贷款材料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2023-05-28

259人看过
二手房贷款
二手房贷款需要缴纳的费用有什么

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。哪么二手房贷款需要交哪些费用?具体需要交哪几项费用?1.保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消2.公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消3.抵押费：【贷款金额×1‰】☆抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】4.权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗5.抵押评估费：【评估值×2.5‰】6.贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆验证费：【50元/宗】7.登记费：【80元/宗】☆配图费：【20元/宗】8.交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳9.交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房

2023-05-31

465人看过
结婚证
二手房不能贷款吗二手房怎么贷款?

一、二手房不能贷款吗？二手房怎么贷款？二手房可以贷款。其中申请人具备以下几个条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、二手房怎么贷款，需要办理什么手续二手房贷款的流程有：1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。2、评估工作。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、带齐相关证件、证明等。4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下

2023-03-24

226人看过
借款
二手房办理按揭贷款需要什么费用，贷款需要什么资料

二手房办理按揭贷款需要公证费，合同工本费和商品房案值评估费。贷款需要的资料有资料申请表，身份证复印件，户口本复印件或者婚姻证明复印件以及个人收入证明等。一、二手房办理按揭贷款需要什么费用二手房办理按揭贷款需要的费用如下：1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1%，不足200元的按200元征收。2.按揭合同工本费380元/套。3.商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。二、贷款需要什么资料贷款需要的资料如下：1.贷款申请表；2.身份证(包括配偶)复印件；3.户口薄复印件；4.婚姻证明复印件；5.个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明(包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等)；以财产抵押或质押担保的，应提供抵(质)押物的权属证明、我行认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件；有权处分人同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明原件及复印件，以

2023-06-05

101人看过

二手房贷款
二手房贷款中介代办的手续有哪些？

中介收费标准一、中介费：一般现金按一％，贷款按二％计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一％收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五％的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元／宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元／宗二手房贷款交易流程是什么1、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。2、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。3、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、办理过户手续签订合同后，买卖双方共

2023-07-07

483人看过
二手房贷款
二手房房贷怎么办，申请二手房贷款需要什么

一、申请二手房贷款需要什么条件？一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？(一)购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、有购房屋协议或合同；5、有不低于购房款30%的只有资金；(二)购房人申请贷款的条件之资料：1、《购房抵押贷款申请表》；2、买卖双方的购房合同；3、借款人的身份证、户口本，婚约状况证明；4、借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。二、申请二手房房贷怎么办？申请二手房房贷需要什么手续，该怎么办？主要有以下程序：1、买卖双方签订二手房

2023-06-23

396人看过