成都市二手房买卖有哪些手续2023-法师兄

成都市二手房买卖有哪些手续2023

来源：互联网时间： 2023-05-11 09:21:09 335 人看过

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：身份证(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的3%作为首付款存入中介指定账户。银行贷款后，将全部贷款汇入中介指定账

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二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作

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一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

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（一）房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。（二）房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。（三）进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。（四）领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。（五）一般情况下房屋交易手续费就是中介费＋公证费＋税费＋工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。由此看出二手房买卖手续费也是有着法规规定的，在于出售房屋的人谈好后，就要核实房子的产权情况，证件的合法性，对于不合法的房屋不要购买，

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一、二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5

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买卖二手房的流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。一、二手房办理过户需要多久二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买

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