农村房屋买卖顶名纠纷怎么处理-法师兄

农村房屋买卖顶名纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-21 16:20:53 209 人看过

针对农村房产交易中的争议解决问题，具体的处理措施因各案件的具体情况而异，大体上可以归纳为以下几点：首先，涉及农村集体经济组织内部成员间的农村房屋交易行为，若经过调查核实并未发现任何欺诈或显失公平等违规行为，则应判定此类房屋买卖合同合法有效，并驳回相关当事人提出的撤销合同并退还购房款项的诉讼请求；其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的个人或团体时，如能获得相关组织和部门的批准许可，那么这类合同也应视为有效，法院会裁定驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求；再者，当房屋被出售给本乡镇范围外的个人或团体，但未经相关组织和部门的批准许可，并且合同尚未实际执行或者购房人尚未实际入住使用该房屋的话，那么此类合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；最后，对于房屋出售给本集体经济组织之外的个人或团体，同样未经相关组织和部门的批准许可，但是合同已经实际履行完毕，而且购房人已经实际入住使用该房屋的情况下，如果判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人权益的影响程度以及各方的过失责任大小，以确定合理的赔偿方案。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
浅析农村宅基地房屋买卖纠纷

随着城市化进程的加快，拆迁工作大面积展开，因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力，出让方因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，要求受让方返还房产。因此，宅基地上房屋买卖纠纷呈激增态势。农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。本文仅就宅基地上房屋买卖行为作较为粗浅的探讨。一、宅基地上房屋买卖的若干情形农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决争议的较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上，主要形式表现在：1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续

2023-06-10

175人看过
宅基地纠纷
农村房屋买卖中的宅基地纠纷

[基本案情]2002年，甲在农村自建了一套住房，后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后，经协商，与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙，乙支付购房款人民币20万元，甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后，乙依约支付甲购房款20万元，但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉，要求甲方协助其办理过户手续。[律师观点]律师认为，甲乙双方签订的《房屋买卖协议》违反了国家关于宅基地不能由个人非法买卖的禁止性规定，属于无效合同。乙的诉讼请求不会得到法院支持。本案表面上看是房屋买卖问题，但根据我国法律规定房随地走和地随房走的房地产转让原则。本案实质上涉及农村宅基地的使用权问题。宅基地是指依法经审批由农村集体经济组织分配给其组织内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地。《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;

2023-04-22

205人看过
法律综合知识
买卖房屋怎么处理纠纷案件

一、买卖房屋怎么处理纠纷案件1．协商：通过自我约束与让步，处理纠纷。此法快速而平和，以书面记录协商过程。2．调解：借助第三方介入，促使争执双方互相理解并达成共识，以便化解矛盾。在双方无法直接对话时，寻求第三方调解尤为重要。3．仲裁：将争议交由仲裁机关审理，由其作出公正裁决。仲裁具有一裁终局性，若一方未履行裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼：向法院提起诉讼，由法院进行裁决。诉讼为最终且最具权威性的纠纷解决途径，也是维护权益的最后防线。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、买房有经济纠纷怎么办1．当事人可协商解决。协商期间，及时提出并处理纠纷具体诉求，确保纠纷得到全面解决，避免新纠纷及诉讼的产生。2．寻求第三方中介机构协助

2024-05-16

287人看过
合同无效
农村房屋怎么买卖？

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列四个条件有效：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、宅基地买卖合法不宅基地买卖合法不：根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土

2023-06-24

280人看过

法律综合知识
平顶山卖房子纠纷怎么处理

一、平顶山卖房子纠纷怎么处理合同争议的解决路径共有四条分别为和解、调节、仲裁及诉讼途径。首当其冲的是，和解方式主张在恰当的环境下，各方通过友善且平等的对话交流，寻求共同利益点，以建立共识并化解矛盾冲突；其次，调解作为另一重要手段，强调借助第三方机构或者权威人士的介入，协助引导当事人之间展开深度谈判与适度妥协；进一步而言，仲裁作为一种独立公正且具备强制约束力的解决方法，其独特优势体现在程序设定灵活便捷，处理效率较高，同时赋予了当事人较大的自主权，而仲裁裁决的法律效力通常能获得社会各界的广泛认同；最后，若前述所有途径皆无法奏效，诉讼便成为了解决合同争议的终极救济手段，其含义不仅仅局限于受理争议各方的申诉请求，更包括根据客观事实依据和相关法律法规规定，由人民法院对争议事项进行全面审查、裁定，从而明确是非曲直，最终实现解决纷争的目标。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与

2024-07-07

423人看过
法律综合知识
借名买房房屋产权纠纷怎么处理

若因实际借款购买物业产生纷争，可依据和解或是调解来得以解决。如当事人不愿寻求和解或调解，而调解也无法达成协议时，则需参照买卖交易争议内容向相关仲裁机构提出仲裁申诉，或者向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人须承担起维护其所签署并生效的裁判、仲裁裁决及调解书的法律责任，如有拒绝履行之行为，对方有权要求当地人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-08-18

351人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖后的征收补偿纠纷

在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分（通常是70%）支付给房屋的买受人。所以，关于农村房屋买卖合同衍生的很多问题中，当事人应该把握好法院在审理过程中的标准，进而从有利的角度提出诉求以保障自身利益的最大化。农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因：1.合同主体不当：一方为本村村民，一方为非本村村民甚至城镇户籍居民；2.交易时间久远：多为拆迁、腾退项目发生前多年；3.合同履行不及时：按照合同履行了出卖人交付房屋，买受人支付房款并入住，但未办理房屋变更登记；4.诉讼性质一般为出卖人诉买受人房屋买卖合同无效；5.诉讼起因：土地增值以及土地征收、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；6.合同标的物现状：未拆除或已被拆除。一、商品房买卖合同无效怎么办商品房买卖合同无效，要具体分析导致买卖合同无效的原因，参考如下法条维护自己

2023-03-28

223人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合同纠纷案例分析

樊某与顾某1日订立房屋买卖合同一份，合同约定：樊某将座落于建设镇镇南路、在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢，以人民币20万元卖给顾某；如单方违约，承担违约金2万元；合同自订立之日起生效。嗣后，樊某在房地产中介机构的介绍下，又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由，向法院提起诉讼，请求樊某赔偿损失两万元。对该案如何处理，第一种意见认为，由于该房屋的建房所用土地为集体土地，按规定宅基地使用权不是转让，所以房屋买卖应认定为无效。按照合同无效的法律规定双倍返还，造成损失的按各自的过错程度承担相应的责任。第二种意见认为，樊某一物二卖，樊某应对第一次买卖合同承担缔约过失责任，即承担顾某为订立履行该合同所造成的损失。第三种意见认为，第一份房屋买卖合同有效，樊某应当承担赔偿损失的责任。案件评析笔者同意第三种意见，理由如下：一、双方订立的合同合法有效1

2012-06-15

480人看过

法律综合知识
农村房屋买卖纠纷法律如何适用

一、农村房屋买卖纠纷法律如何适用在我国现行的法律制度中，对于农村住宅交易有着明确的规定。即当涉及到农村房产的交易时，出售方和购买方均应为本村村民，并且买方还需满足相应的宅基地使用权申请条件。此外，此类交易活动还须获得所在集体经济组织的核准与许可方可生效实施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。二、农村房屋买卖无效的条件有什么农村房屋买卖无效的条件有：

2024-04-26

143人看过
土地管理
处理农村房屋纠纷的建议

农村房屋纠纷的处理先应该双方进行合理协商，如果协商不成的可以请求乡镇人民政府来解决问题，觉得乡人民政府的处理决定并不合理的的可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向当地人民法院进行起诉。在土地房屋争议纠纷解决之前，任何一方都不得对房屋进行变动。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。农村房屋纠纷归谁管一般情况下，农村房屋纠纷归人民政府和人民法院来管。因为我国的土地管理法规定，当事人可以先针对土地所有权和使用权的争议，协商解决。协商不成的，再向人民政府请求帮助。如果属于单位争议，那么可以请求县级以上人民政府来处理。个人、个人和单位间的争议，可以其你去乡级人民政府或县级以上人民政府来处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

2023-07-01

85人看过
农村房屋买卖
农村私有房屋买卖纠纷合同认定

以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为：1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，\"农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。\"2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖中大多买房人名义上是买房，实际是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。3、目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。

2023-06-10

294人看过
农村房屋买卖
如何有效解决农村房屋买卖纠纷

农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种：第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。第二种，求助于消费者协会。第三种，向仲裁委员会申请仲裁。最后一种途径是通过向法院起诉进行解决。农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或

2023-07-08

208人看过

法律综合知识
农村房屋买卖的常见纠纷有哪些？

农村房产买卖也是司法实践中常见的纠纷类型。那么，农村房屋买卖可以进行交易吗？法律是否明文规定了农村房屋买卖的相关事项？农村房屋买卖常见的纠纷有哪些？1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。2、城镇居民能否购买农村住房。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知

2024-01-06

108人看过
法律综合知识
农村房屋买卖纠纷律师费是谁出

处理房地产纠纷所产生的律师费用，通常须由争议各方自行承担。关于房地产纠纷的法律服务费用，其数额往往与以下几个方面紧密相关：地域差异、案件复杂程度、律师投入的工作时长以及委托人所能承受的经济负担程度等等。其中，由于各地区的经济状况不尽相同，律师收费标准亦相应有所区别。值得注意的是，在那些经济较为发达的地区，律师的费用则可能会相对较高。此外，若案件涉及到诸多复杂问题，需要律师投入大量的时间和精力进行处理，那么律师的收费自然也会相应提高。针对房地产纠纷的律师费用，不同地区通常会制定出一套相对统一的收费标准。以首都北京为例，北京的律师们在提供诉讼代理服务时，将严格按照《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准（试行）》这一规范性文件来确定收费金额。在此项收费标准中，对民事案件的律师收费标准做出了明确规定，而房地产纠纷恰恰属于民事案件范畴之一，因此，从事此类业务的律师们也必须遵循上述规定。《律师服务

2024-05-09

469人看过