一、使用权房子如何交易
使用权房子交易的流程如下:
1.卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证,身份证明,房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
2.买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。
3.房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。
4.双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
5.交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。
二、只有使用权的房子可否抵押担保
不可以,使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件:
1.房产证。
2.权利人及配偶的身份证。
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
三、使用权房屋如何继承
使用权房屋是不可以继承的,被继承人对该房屋没有所有权,但是被继承人去世后,与其共同生活一年以上的近亲属,可以要求变更承租人,继续履行原公房租赁合同。
-
使用权房如何交易
344人看过
-
使用权房如何交易
488人看过
-
北京市公房使用权如何交易?
135人看过
-
房子交易土地使用税如何缴纳?
231人看过
-
房子交易土地使用税如何缴纳
150人看过
-
直管公有住房使用权如何交易
275人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
什么是使用权房?如何进行交易?青海在线咨询 2021-10-26使用权室在交易时可以将使用权变更为产权进行交易,也可以通过房屋交换进行交易。购买使用权室时,必须询问所有权的归属。通过户口时,公房原承租人必须亲自到房地产局交易厅办理相关户口手续,修改户主姓名,不得委托处理。
-
公房使用权交易的税费如何计算香港在线咨询 2022-04-22公房使用权交易需缴纳税费:一、房地产登记费50元;二、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);三、房地产权证印花税5元;四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
-
使用权房子如何变产权?安徽在线咨询 2022-09-04在我们国家,房屋的权属性质种类较多。私有房产自不必说,这是公民享有所有权(即通常所说的产权)的一类房屋,在房屋登记管理部门有登记。还有一些房产,个人只享有使用权,比如城市中的公产、企业产、等,个人只是承租使用。对于仅享有使用权的房屋,有些是可以通过房改购房的形式购买产权的,比如城市公产和部分企业产房屋,长期以来以福利分房的形式给职工租赁使用,当地方政策允许的情况下,就可以购买产权。但也有的房屋永远
-
使用权房子如何变产权贵州在线咨询 2022-05-29使用权房子的产权证是归国家或集体所有,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。
-
使用权房子如何过户陕西在线咨询 2022-06-01使用权房子俗称公房,其产权属于国家或者集体,因此在法律上对于使用权房子,使用权人不能过户。因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,其前提条件是甲方需享有房屋产权。