购房合同还没签可以换房子吗？-法师兄

购房合同还没签可以换房子吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:33:32 189 人看过

如果购房合同是在还没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。

买房签合同的基本流程是：

在线打印草稿合同－客户确认－打印正式合同－客户签字－开发商盖章－送到建委备案。

在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。但是设计换房，一般业内都有不成文的固定：

换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了认购书没签合同房价还可以降一点吗

一、签了认购书没签合同房价还可以降一点吗通常情况下，是否能够享有折扣优惠需依据双方在协议中所达成的共识为准。因为依照法律法规签署的契约对其双方当事人均具备法律约束力。在签订购房意向申请书之后，如果购房者未能如约履行合同便无法申请即时退还已支付的定金。相反，购房者需要严格遵守意向申请书中的相关规定，继续履行合同义务。这是由于意向申请书具有与合同同等的法律效力，是合法且有效的文件。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签了认购书定金能退吗签了认购书定金一般是不可以退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际

2024-04-12

170人看过
结婚证
购买网签房子合同可以公证吗

可以的，在房屋买卖的时候进行公证一般是没有风险的，经过公证后，对房屋买卖行为的有效性、合法性进行证明，对双方都是好事。在经济条件允许的情况下，还是办理公证这样后期可以避免一些不必要的法律纠纷。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。一、婚前协议能做公证吗1、婚前协议不一定需要去公证的。根据法律规定，只要协议内容不违法、协议由当事人自愿签订、双方当事人有相应的民事行为能力，协议由当事人签名或盖章后，协议即具有法律效力。而进行公证的，只是对保证协议的真实性和合法性予以证明，但是否经过公证，对协议本身的法律效力不会产生影响。2、如果需要公证的，准备好相关材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3、当事人要准备好以下几种材料：（1）个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户

2023-04-12

213人看过
退房
签了认购书可以换房吗

签了认购书可不可以换房道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以是可以协商更换另一个户型的。现实中要更换户型会遇到什么问题呢一是更换户型毕竟比较麻烦，所以置业顾问不愿意给你更换。更换户型对你来说是一件小事，但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事，要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统，甚至还要销售主管签字批准，所以比较麻烦。二是如果大家都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦，虽然你会说只有我一个人更换，但是如果大家都这么想、这么做，销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作，所以不愿

2023-04-21

164人看过
保全
房子签了合同还没过户可以违约不交房吗

具体需结合双方签订的买卖合同加以分析，原则上买方需已经支付了房款(如首付)，且购房合同的继续履行不存在法律上的障碍(如已过户给第三方、限购、动迁房未满三年等)，守约方可以向法院要求继续履行合同。若卖方违约不交房的，买房可以要求其承担违约责任并赔偿相应损失。一、买二手房后房主发生经济纠纷怎么办若遇到不守约定的卖家时，发生房屋过户纠纷怎么处理的问题，应采取如下方式最大限度保护自身利益。一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机短信获取对方违约的信息；向公证处申请证据保全等。二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务，以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄，或委托律师发

2023-03-25

167人看过

购房合同
购房合同签了贷款还没下来可以反悔吗

购房合同签了贷款还没下来一般不能反悔。当事人反悔的，要承担继续履行、赔偿损失等违约责任；但如果该合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形的，当事人可以向法院请求撤销该合同。一、协议离婚反悔是否有效协议离婚反悔合法，但是不一定能反悔成功，如果双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商。如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以重新分割。二、婚前协议生效后会反悔吗？婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。婚前协议内容如果没有违反法律规定,自双方签字时便成立生效了，一方不能反悔。如果一方反悔想推翻该协议,除非能证明当初签协议时遭到了欺诈、胁迫能法定的.可撤销情形，否则任何一方无法推翻该协议的效力。《中华人民共和国民法典》规定依法成立的合同，自成立时生效。法律

2023-03-08

263人看过
购房合同
买房人可以代签购房合同吗？

买房购房合同可以代签。如果双方的当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。他人代签合同，应该得到当事人书面委托或事后追认，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认的表示的，则视为同意。一、购房合同可以由别人代签吗购房合同可以交由别人代签，但是必须是对他人进行了委托，签订委托书后，才能代签。没有经过他人委托代签了购房合同的，如果被代理人对其行为进行了追认，合同也是有效的。根据2021年即将实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何房屋买卖合同要不要盖章，依据卖方的主体而定，如果是开发商的

2023-06-23

128人看过
房屋权属登记
未签合同买房可以换名吗

购房合同更名通常是因为以下几种需求：1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度。事后再去掉其中一个买受人。2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。【相关法律】我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移

2023-04-15

322人看过
承诺
没签合同只有购房承诺书可以吗？

没签正式合同购房承诺书有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，购房承诺书的效力等同于正式合同的效力。未签合同的购房承诺书有效吗？没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准

2023-07-27

387人看过

法律综合知识
购房交了定金可以换吗合同

一、购房交了定金可以换吗合同首先，针对尚未在房地产交易中心办理备案手续的商品房购买合同，买方仅需与卖方进行磋商并将原已签署的合同予以注销，再以需要变更的人员身份重新签订一份商品房买卖合同便可解决问题；其次，对于已经完成网上签约及备案程序的购房合同，首先需要撤销先前的网络签约，随后前往当地房屋管理局领取重签合同所需的相关资料，最后按照规定流程进行备案操作即可。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、购房给了定金可以退吗？视情况而定。一般只有满足以下条件就能退定金能退：1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对

2024-07-08

390人看过
购房合同
可以推迟签购房合同吗

通常是可以的，没有签订购房合同之前，可以和开发商协商，不构成违约。1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证

2023-02-27

439人看过
购房合同
签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

2023-03-06

264人看过
法律综合知识
网签合同没有签字能否撤销，签了购房合同没有网签可以退房吗

网签合同没有签字能撤销，当事人没有签字代表合同没有法律效力，合同自始无效，不用申请撤销。签了购房合同没有网签可以退房，但是需要按照合同约定承担违约责任。一、网签合同没有签字能否撤销网签合同没有签字能撤销，当事人没有签名的，合同无效，无效的合同自始至终无效，不需要申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、签了购

2022-09-30

168人看过

购房合同
丈夫可以代替妻子签购房合同吗?

经授权，丈夫可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。一、离婚后试管婴儿抚养权归哪一方呢通过人工授精所生育的“试管婴儿”，父母离婚后抚养权的归属：1、该“试管婴儿”是婚生子女，抚养权处理与正常自然受孕生育的子女相同的情形：(1)精子与卵子分别来源于夫妻双方，只是借助了科学辅助技术孕育生子，孩子与双方均有血缘上的联系，是双方的婚生子女、亲生子女，离婚时对子女抚养权的处理与正常自然受孕生育的子女相同。(2)如果在婚姻关系存续期间，事先经过夫妻双方的一致同意，或事后一方明确表示没有异议，由夫(或妻)一方提供精(或卵)，第三人提供卵(或精)而实施的人工授精，所生子女视为夫妻双方的婚生子女，与夫妻以外的供精、供卵者不发生父母子女关系

2023-06-26

304人看过
购房合同
妻子可以代替丈夫签购房合同吗

丈夫经授权能代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。丈夫借钱不还可以找妻子吗丈夫借钱不还不一定可以找妻子，只有是确定债务属于夫妻债务的，才可以让妻子也还钱。夫妻共同债务的范围具体如下：1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负的债务；购买、装修共同居住的住房所负的债务；为支付一方医疗费用所负的债务。2、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。3、履行法定赡养义务所负的债务。4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。夫妻从事正当的文化、教育、娱乐活动，从事体育活动等所负的债务。5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。6、夫妻从事共同生产、经营活动所负的债务。这里的共同生产、经营既包括夫妻双方一起

2023-07-25

255人看过