办理产权过户要注意的问题-法师兄

办理产权过户要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:42:56 388 人看过

购房者在买房的过程中，办理房屋过户是重中之重，毕竟只有办理了过户，该房屋才能完全无风险的属于您。那么办理产权过户要注意哪些问题?准备什么材料?

一、办产权过户要注意哪些问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

7、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

8、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

9、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

10、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

12、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房产过户需准备什么材料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

看了以上内容，你对办产权过户

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多行政决定相关文章

房产公证
房产公证办理须注意的问题

办理房产公证须知房屋租赁合同公证：当事人申请办理房屋租赁合同公证，应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证;公民出租房屋，须提供《房屋出租许可证》，法人出租房屋，须提供《房屋出租经营许可证》等。承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。赠与人应当提供下列材料：赠与人的身

2023-06-10

251人看过
车辆过户
车辆过户的注意问题有哪些

（一）产证要合法产证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。（二）车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。（三）养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻，只要注意看一下缴费凭证，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。（如今养路费已取消）（四）保险过户应及时办清二手车过户手续，以免索赔时产生不必要的麻烦。（五）车辆本身抵押车辆、被监管车辆是被禁止交易的。车辆信息可通过车管所查询。相关法律规定：《中华人民共和国民法典》的相关内容规定：当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿

2023-03-24

258人看过
机动车
汽车违章过户要注意哪些问题？

根据《机动车登记规定》, 已注册登记的机动车所有权发生转移时, 现机动车所有人必须在机动车交付之日起三十天内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。根据《机动车登记规定》,已注册登记的机动车所有权发生转移时,现机动车所有人必须在机动车交付之日起三十天内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。过户汽车有哪些限制？汽车异地过户需要注意哪些事项？异地车辆过户包括跨省过户，只要带齐了文件和相关资料，去到相关地点办理手续就行。过户过程中需要注意以下事项：1. 保证汽车尾气排放量达到标准再开始办理手续。2. 准备好一些相关的资料：身份证件、买汽车的时候的原始发票、车辆行驶证、需要过户汽车的机动车登记证。此外，在过户前还需要去当地的

2023-09-16

472人看过
车辆过户
车辆过户保险应注意的问题

根据《保险法》的有关规定，被保险人将被保险车辆转售、转让、赠与他人、改变用途的，应当事先书面通知保险公司，并申请批准。一旦被保险车辆被转移，原保险单将被宣布无效。另外，二手车过户后，车险必须办理审批手续，这样保险公司才能继续为投保车辆承担保障责任。就原车主而言，虽然仍然是保险合同的投保人和受益人，但不再是被保险车辆的产权所有人。车辆过户保险可以退吗？车辆已经过户的，保险可以退，保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。《中华人民共和国保险法》第四十九条保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。保险标的转让的，被保险人或者受让人应当及时通知保险人，但货物运输保险合同和另有约定的合同除外。因保险标的转让导致危险程度显

2023-07-01

116人看过

房产证
过户过程中房产证未办理的问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理房产证的房子无法进行过户。具体来说，如果这种房子是通过出让方式取得土地使用权的，且不符合该法第三十九条规定的条件，那么就不能进行转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理房产证的房子无法进行过户。具体来说，如果这种房子是通过出让方式取得土地使用权的，且不符合该法第三十九条规定的条件，那么就不能进行转让。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产过户】未办理房产证的房子如何过户？在我国，按揭房屋过户的手续相对较为复杂。对于抵押房屋过户，需要先进行抵押登记，然后办理房产过户手续。具体流程如下：首

2023-09-29

278人看过
机动车
未过户的最新车，注销需要注意哪些问题？

1、应该通知买主进行车辆所有权转移登记，否则对他造成的不利后果由自己承担，其实对原车主不会有实质的影响，车辆买卖经交付则发生法律效力。2、如发生交通事故原车主不需要承担任何责任。3、这是最高院针对这种情况的答复，《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示》收悉，经研究认为：连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主即不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。但是连环购车未办理过户手续的行为，违反有关行政管理法规的，应受其规定的调整。首先原车主要和买车的沟通是什么原因让他不过户。如果是因为买车个人原因，买卖双方协调不了。这时候原车主可直接报警。让警察去协调。同时买卖双方应该签订有买卖合同。如果经警察协调买方任然不过户。这时候原车主让警察给你出具一张证明。这个证明是买方自己不愿意过户。拿着这个证

2023-07-03

401人看过
遗嘱人
房产转移过程中需要注意的问题

房地产继承的注意事项包括遗产必须是公民死亡后留下的个人合法财产,遗产状况必须明确,继承人必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或有遗嘱继承人。如果被继承人在生前有遗嘱或遗赠扶养协议,应先确认其效力,并确定适用的继承形式和法律规定等事项。房地产继承的注意事项包括:1.遗产必须是公民死亡后留下的个人合法财产;2.遗产状况必须明确;3.继承人必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或有遗嘱继承人;4.如果被继承人在生前有遗嘱或遗赠扶养协议,应先确认其效力,并确定适用的继承形式和法律规定等事项。房地产继承注意事项：遗嘱继承、法定继承、遗赠扶养协议房地产继承是房地产领域中重要的一部分，而遗嘱继承、法定继承和遗赠扶养协议是遗嘱继承的三种形式。遗嘱继承是指被继承人通过遗嘱的方式将房地产转移给继承人；法定继承是指被继承人去世后，按照法律规定由其法定继

2023-09-12

257人看过
协议离婚
顺利过户的房屋需要注意哪些问题？

未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。（1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。（2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。（3）若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。离婚后未还完贷款的房子如何过户房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公

2023-07-03

376人看过

房产过户
关于房产过户期限要注意哪些相关问题

房产过户涉及到许多问题,本文就为大家讲讲包括房产过户期限在内的一些有关房产过户的问题。什么是房产证:房产证,是买房人通过交易,获得房屋合法的所有权,可依法对所购房屋使用、占有、收益和处分的证件。房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分组成。目前,上海和一些外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的,只是一张《房地产权证》;但是有一些外地省市两证是分开的,那么在办理提取房屋时,就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。房产过户的三种方式:第一是买卖,第二是赠与,第三是继承,如果房产受让者以后打算转让,建议还是选择买卖过户,虽然赠与过户可以免交营业税和所得税,但是契税和工本费还需要交,赠与还需要办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。房产过户所需的材料:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证

2023-05-05

279人看过
代理
委托中介进行代理房产过户时要注意什么问题

1、通过继承可以免去房产办理的费用。要知道，继承过户在所有的过户的方式中，其税费支出是最低的，因为对于继承房产来说，它没有营业税、个人所得税和契税等相关的税收的困扰，只需要缴纳一点点的公证的费用就可以了。具体的办理的方式就是继承人凭借遗嘱进行继承权的公正，并且可以凭借继承权公证书到房管管理部门进行过户办理就可以了。2、获得赠与与房产办理过户的费用。对于赠与过户来说，营业税的收取是不存在的，只需要缴纳个人所得税和契税以及公证费这三样就可以了，但是，这种无偿受赠的行为的契税要比买卖过户的契税高出许多，因此赠与过户也不是那么简单就能决定的事情呢。3、购房者要在过户之前对办证流程进行熟悉，例如产权证等证件的事先准备，并对房产中介的承诺进行书面的处理并盖章。4、在于房地产中介签署的合同中，一定要写明违约办证的处理办法，维护自己的合法权益。5、如果房屋过户涉及到延期或者超时过户等情况，一定要让房地产中

2023-04-22

462人看过
动产质权
动产质权设立过程中需要特别注意的问题

动产质权的设立要注意下列问题：1．法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。2．设立质权，当事人应当以书面形式订立质权合同。3．质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。质权的设立时间是何时如果出质人以动产出质的，则质权自出质人交付质押财产时设立；如果出质人以基金份额、股权、注册商标专用权等权利出质的，质权自办理出质登记时设立。《民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。第四百四十四条以注册商标专用权、专利权、著作权

2023-07-24

226人看过
不动产登记
办理不动产登记要注意什么问题？

办理不动产登记要注意什么？1、去哪办理不动产登记？根据《不动产登记暂行条例》第六条，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，但是由于各地政府工作安排存在特殊性，并未将各地不动产登记工作明确归属于各地国土部门，而是要求县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。因此，在各地不动产登记机构整合完毕前，相关不动产登记手续仍应当在原登记机构办理，在不动产登记机构整合完毕后，各地可在该指定机构统一办理不动产登记手续。2、材料不全，如何办理不动产登记？（1）要办理不动产登记，却遭遇开发商不提供房屋交接书、全额购房发票等情况，导致无法办理，该怎么办？开发建设单位完善初始登记手续后，方可为购房人办理不动产权证书。如果是开发商不配合出具房屋交接书和购房发票导致无法办理不动产权证书，出现开发商违约情形，购房市民可以按照合同约定维护自己的合法权益。此外，

2023-04-22

473人看过

继承人
户主过世，房产注销问题

死亡销户后，死亡人员名下房产处应当由享有继承权的人员继承。房产继承是指按照相关法律的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。房产证户主可以写几个在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十条继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

2023-07-17

402人看过
二手房过户
二手房过户有哪些问题需要注意

1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。2、依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。3、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。4、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。6、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。8、卖方以

2023-05-05

422人看过