买教育地产应该注意的问题：

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。

2、登记房产要避免变成“不完全房产”。

3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。

买教育地产要小心哪些骗局与谎言

1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱

某些项目将私立学校打上教育＊产的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校有什么教育＊产，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！

2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？

由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，教育＊产也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以说是不是教育＊产，是政府说了算的。有些家长就是为了教育＊产才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？

3、买了这套房高中也能对口

这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。

4、我们这套只要买下了永远都是教育＊产

由于教育＊产的物业价值非常高，所以关于教育＊产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了有些教育＊产在一段时间内属于教育＊产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育＊产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育＊产划分复杂，A说是教育＊产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

5、商业地产也能对应学区

家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是教育＊产，家长购买后才知道商业地产不算学区。

这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。

6、说是教育＊产其实对口的是菜小

这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道教育＊产和名校的概念，认为只要有对口就是教育＊产。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。

7、买的房子离名校近，为何不是这边的教育＊产？

国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。

8、“双名校”“双学区”招牌辨真假

楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双教育＊产，小学初中一步搞定，真的假的？初中和小学每年对应教育＊产都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。