1、房屋拆迁成本的计算方法有哪些？1计算方法1。住宅货币补偿价格包括重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。重置价格是重置价格和被拆迁房屋新折扣的总和。计算公式为：房屋拆迁补偿价=#13；（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价。式中k为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围。现阶段按照“住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围”的规定确定。土地等级七至十级地区的基准房价，由区、县人民政府在市房屋管理局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。非居住性住房货币补偿价格包括住房区位补偿价格和地上物补偿价格两部分。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益等重点项目时，取#-13；0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价格的计算，根据各市州县的有关规定，采用成本评估法，将房屋重置成本合并成新的计算方法。计算方法三住房困难户申请补偿安置必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；二是住房困难户获得的补偿低于规定的补偿限制。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予安置补助。安置补助标准按以下公式计算：安置补助=规定的最低补偿-被拆迁房屋补偿。其中，补偿下限=经济适用住房均价×规定面积标准。从法律性质上讲，自建房屋属于违法建筑。根据新规定，拆除时，拆除人将不赔偿违法建筑。但由于自建房屋存在的特殊客观历史原因，如果自建房屋居民不缴纳任何费用，就可能给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，有必要为自建住房居民提供福利安置补助。因此，对拆迁范围内符合规定条件的自建住房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。安置补助标准按以下公式计算：安置补助=经济适用住房均价×规定面积标准。计算方法为5

住宅房屋拆迁时，拆迁补助按正式拆迁房屋建筑面积计算，市、地、县的拆迁补助标准不同。被拆除的汽车移动。没有补贴。非住宅房屋拆迁，设备拆除安装费按被拆迁的正式房屋建筑面积×单价计算；设备无法收回的，按设备重置价补偿。计算方法六非住宅房屋拆迁造成停产停业经济损失的，被拆迁人将根据被拆迁房屋的位置和使用性质，建筑面积每平方米500元至1500元，给予一次性停产停业综合补贴。具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。非住宅出租房屋的，被拆迁人应当按照双方约定赔偿承租人停产停业的损失；双方没有约定的，被拆迁人应当按照约定的标准给予承租人适当补偿前项规定。被拆迁的私人房屋和购买的公共房屋的所有人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬家的，按照提前日期计算提前搬家奖励费。每户可获500至5万元，具体标准由各市、州、县房屋拆迁行政主管部门制定。二是房屋拆迁成本的评估依据为1。市场评估价：根据房地产或专业评估机构的市场价格，对房屋拆迁成本进行评估。在评估过程中，要遵循评估原则，遵循评估流程，选择适合房屋的评估方法，综合各种因素进行专业、严谨的评估。

2。商品房成交均价：有关部门将对每季度同区域、同类型住宅商品房成交均价进行调查，并以此平均标准测算被拆迁房屋的价格。重置价格：专业评估机构将利用当时的建筑材料和施工工艺（如房屋设计、房屋施工、人工成本等），重建一栋与被拆迁房屋非常相似的全新建筑，从而模拟被拆迁房屋进行评估，确定房屋被拆迁房屋的价格。