有效，与主合同不一致的地方，以补充协议为准。购房补充协议注意事项：（1）识别文字游戏，避免开发商推卸责任。比如合同约定了违约金的比例，但是补充协议中的开发商约定不超过一定的比例，这样违约过了一定的时间就不用支付违约金了。（二）警惕开发商利用补充协议转嫁的风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。（3）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商优先考虑合同的效力，有利于购房者的补充协议就没用了。

最新版房屋买卖补充合同样本

＜p＞甲方（出卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（买受方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（＆ldq

o；该房屋＆rdq

o；）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（＆ldq

o；《买卖合同》＆rdq

o；），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：＜／p＞

＜p＞第一条：成交价格＜／p＞

＜p＞甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，此价格为甲方净得价，不含税。＜／p＞

＜p＞第二条关于房屋教育具体事宜的约定＜／p＞

＜p＞1、定金：乙方于＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日向甲方支付定金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞2、首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。＜／p＞

＜p＞3、物业交割：甲方双方应当在＜／p＞

＜p＞交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。＜／p＞

＜p＞第三条税费的承担＜／p＞

＜p＞甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。＜／p＞

＜p＞第四条违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。＜／p＞

＜p＞2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。＜／p＞

＜p＞（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；＜／p＞

＜p＞（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；＜／p＞

＜p＞（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；＜／p＞

＜p＞（4）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；＜／p＞

＜p＞（5）将该房屋出售给第三方的。＜／p＞

＜p＞甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。＜／p＞

＜p＞3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：＜／p＞

＜p＞（1）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；＜／p＞

＜p＞（2）拒绝购买该房屋的；＜／p＞

＜p＞（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。＜／p＞

＜p＞乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款＜／p＞

＜p＞的20％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不＜／p＞

＜p＞予退还。＜／p＞

＜p＞第五条其他＜／p＞

＜p＞1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。＜／p＞

＜p＞2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合＜／p＞

＜p＞同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。＜／p＞

＜p＞3口，且无需填写相关内容）：＜／p＞

＜p＞关于房屋租约的约定：口有／口无＜／p＞

＜p＞交易房屋的租赁期限至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：＜／p＞

＜p＞关于央产房的约定：口有／口无＜／p＞

＜p＞甲方应于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，则应承担相关责任。＜／p＞

＜p＞关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无＜／p＞

＜p＞以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：＜／p＞

＜p＞（1）装修包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（2）家具包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（3）家电包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：口有／口无＜／p＞

＜p＞对乙方已支付的房屋的约定：＜／p＞

＜p＞对已支付的或应支付的代理费的约定：＜／p＞

＜p＞其他约定：口有／口无＜／p＞

＜p＞全部款项并支付乙方总房款50％的违约金。＜／p＞

＜p＞部款项，并收取总房款50％违约金。＜／p＞

＜p＞（以下无正文）＜／p＞

＜p＞甲方（出卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方（居间方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产经纪有限公司＜／p＞

＜p＞经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（买受方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。