购买了小产权房的后果：

1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。

2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

一、常见的房屋产权纠纷有哪些

（一）产权交易限制

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（二）小产权房

有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

（三）承租人优先购买权

如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

（四）长期未办房产证的房子

对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二、购房后无房产证将承担哪些不利后果

购房后无房产证将承担以下不利后果：

1、不能从事买卖、赠与、置换、继承、租赁等活动。即使签订了相关合同，也可能被认定为无效合同，不能受法律保护；

2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、抵押权、典权等权利无法设定，购房者无法通过抵押获得贷款或承担其他民事责任；

4、因项目非法开发无法办理房产证的，购房者购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险；

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，未办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商的债权人依法强制执行；

6、土地使用权期满后，不能申请继续使用土地。

三、在我国买房子没有房照怎么办

1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。

正规的开发商开发的房子有五证：

(1)国有土地使用证；

(2)建设工程规划许可证；

(3)建筑工程用地规划许可证；

(4)建设工程施工许可证；

(5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。

依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。

购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。

2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买，但如果是有合法审批手续，允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑，被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。

3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证；

此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房，大部分已经允许上市交易。但没有房产证的，因为无法过户，购买后，权利还是得不到保护。

4、违章建筑绝对不能购买。

违章建筑，指没有经过合法的审批手续，没有五证，更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上，或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。