一、贷款新利率什么时候执行?

根据各商业银行的房贷政策，新利率的执行一般按以下四种方案执行：

1.在降息前发放贷款的，期限在一年(含一年)以内的个人住房贷款的，降息后仍执行原利率，不分段计息。

2.期限在一年以上的个人住房贷款，降息后仍执行原利率，自次年1月1日开始，执行调整后贷款利率。

3.降息后(含)后才发放的个人住房贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

4.已经签订借款合同，且放款日为降息(含)后的个人住房贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房贷款。?

二、降息跟还月供有什么关系?

以首套房，贷款100万元20年等额本息还款方式进行还款，按照尚未降息前的5.65%的基准利率计算，需月均还款6963.87元，而降息后，按照4.9%的基准利率计算，月均还款6823元，月供将减少141.35元，全年可以减负1696.2元。所以，降息直接影响你每月月供额度。

三、降息降准有什么作用?

1、降息：降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为消费，结果是资金流动性增加。

2、降准：降低银行准备金率，释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节，降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。假设原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。降低到9%的准备金率以后，银行每收进100元存款，只要上交9元给央行作为存款准备金，剩下的91元可以去放贷。货币流通量的增大，会造成通货膨胀。

所以降息降准对贷款的人来说是大好消息，信贷政策放松，也很容易得到银行放款，尽管目前房产政策略微收紧，但利率仍没变，想要贷款买房的可以将买房提上日程了。