主要是以房屋性质及房龄来计算的:
1、低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
一、上海公积金贷款的贷款比例是怎样的
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
借款人可登录上海住房公积金网,通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
二、上海公积金贷款还款规定有哪些
还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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计算上海公积金贷款限额的方法台湾在线咨询 2023-11-05相信很多人都不知道这个上海买房公积金贷款限额和这个商业贷款限额各不相同,那么我们可以单纯的用这个公积金按揭贷款,也可以用这个商业按揭贷款,那么也可以选择这个组合按揭贷款。大家都知道这个住房公积金贷款是国家政策性住房贷款,那么呢,这个利率也是低于银行商业贷款的。那么如果可以合理利用公积金贷款,我想也是很划算的。 首先来看这个公积金贷款额度:那么根据这个住房公积金账户内存储余额的倍数、其中贷款最高限额
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在渭南买房怎么用上海的公积金贷款?湖北在线咨询 2022-10-08二、在就业地住房公积金管理中心正常缴存的职工,在市行政区域内的、向购房所在地渭南市住房公积金管理中心县(市、区)管理部申请时,需满足以下条件: 1.借款人在就业地连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上; 2.借款人提供就业地住房公积金管理中心出具的《异地住房公积金职工住房公积金缴存证明》(见附件),此证明需加盖借款人所在单位公章,有效时限为自开具之日起至贷款申请日不超过30天; 3.借款人提
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离职后在上海公积金怎么提取上海公积金云南在线咨询 2022-06-14公积金提取需要的资料有: 1、单位开具并加盖印鉴的《职工住房公积金提取申请书》; 2、本人办理:本人身份证件; 3、代理人办理:申请人及代理人身份证件; 4、提取本人及配偶公积金:还须提供婚姻证件或能证明婚姻关系的户口薄; 5、提取产权共有人公积金:还须提供共有产权登记分割表等。
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公积金贷款利息上海吉林省在线咨询 2023-09-02上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
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上海公积金贷款记录在哪里看?黑龙江在线咨询 2023-08-29上海公积金贷款条件: 一、购买住房 1、购买上海城镇具有所有权的自住住房; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、购买共有产权保障房 1、符合购买住房的上述条件; 2、符合购买共有产权保障住房的条件; 3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预(出)售合同》。