随着住房贷款紧缩,广州楼市出现新的迹象:投资客的视线从市中心的黄金地带转移到郊区、二线城市等价格洼地。

趋势就是向外走向下走

位于广州东部增城某纯别墅项目,调控消息出来后,仍有温州投资客光顾。某温州商人认为,广州东部仍属于价格洼地,高端物业抗风险能力较好,越是这种时候,越是买的好时机。

眼下买二套房首付要提高到五成,对投资客来说是不小的压力。有业界人士告诉记者,现在已有人准备组织投资客到成都等二线城市的项目实地踩点,这些城市的房价比广州便宜20%左右,别墅价格更是便宜了近60%。

他表示,成都、武汉等内陆二三线城市的房地产市场正处于上涨初期,而从国家近期的政策可以看到,中西部二三线城市也有相当大的发展潜力。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江把这种趋势总结为向外走、向下走。

他指出,在信贷政策收紧的情况下,部分资金不太充裕的投资客为了弥补成本增加带来的影响,向价格洼地转移,利用手头的资金一次性付款购置物业,避开政策的调控。今后这种趋势会逐渐加大。

北大公共经济研究中心研究员韩世同说,调控政策不断出台,今年第一季度广州投资市场已经开始萎缩,此次史无前例的新政无疑增添打击力度。他表示,90%以上投资性买家都是买涨不买跌,他们应该会逐渐淡出广州楼市,但职业投资客会依然活跃。

优惠促销短信袭来业内人士称只是噱头

信贷政策的收紧,开发商也在加紧销售以便收回资金。黄金周优惠倒计时、市中心唯一地铁江景楼王每平送三千豪装、优惠达31万/套仅限本周随着五一黄金周临近,楼盘促销短信接二连三。而今天开幕的珠三角房博会上,一些楼盘更是打出8.8折-9折的优惠,以吸引买家。

大家的心理还没有那么紧张,还在观望。黎文江指出,目前所谓的优惠促销只是吸引购房客的噱头而已,实际上并没有特别大力度的优惠。

现在还看不出房价有真正下降,大部分开发商还在商讨对策。中原地产项目部总经理黄韬说,楼市成交连续萎缩直至5、6月份,才会有扛不住的开发商大幅度优惠促销。

广州市房地产专家吴定金指出,五一小黄金周即将到来,加之新政背景下观望气氛浓厚,会有越来越多开发商加大促销力度,赠送、折扣也会层出不穷。他提醒购楼者,不要被表面的折扣所迷惑,发展商要的是实收价,面价上的折扣诱惑只是营销手法而已。