在什么情况下提前还贷是不合适的-法师兄

在什么情况下提前还贷是不合适的

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:32:25 168 人看过

在哪些情况下不适合提前还贷

1.公积金贷款不适合提前还贷。如果购房者选择公积金贷款，公积金在提前还贷后将停止使用，并按现行利率保存，退休后才能提取。该基金未来几年的收益太少，已到等额还本付息中期的购房者不宜提前还贷，因为这些客户已经支付了大部分利息，因此，提前还贷意义不大

投资收益高于贷款利率的投资者不适合提前还贷

4.对于近期需要银行贷款的投资者，如果马上把钱还给银行，向银行申请贷款时，基准利率可能会提高甚至更高，有两类人可以提前还款：

1.借款人在还款初期提前还贷更划算，因为初期还款大多是利息，因此，借款人在还款初期提前还款是划算的

当手头的资金能够支付抵押贷款的余额，并且没有其他投资方式时，选择提前还款更划算。借款人可以用手头的资金提前还贷，结清贷款，然后用这套房产向银行申请按揭消费贷款，如果您的情况比较复杂，可以将按揭款用于其他资金需求，解决自己的融资需求，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询

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(一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1。1倍，借款人得不偿失。(二)等额本金还款已经超过5年的，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。(三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目。如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。提前还贷的注意事项：(一)提前还贷要注意银行的要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后

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