业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会成立条件需要全体统一意见。

业主委员会成立条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会成立程序办理流程：

一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出业主委员会成立条件书面申请。

二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合业主委员会成立程序条件的，指导成立业主大会筹备组。

三、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。

四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

五、筹备组负责审查符合业主委员会选举办法的业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合业主委员会成立条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。

六、筹备组应当在业主委员会成立程序完成三个月内召开首次业主大会。

业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。

业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，业主委员会选举办法产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。

七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。

筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

八、业主委员会应当自业主委员会成立程序完成选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

九、首次业主委员会选举办法选举产生的业主委员会，全体符合业主委员会成立条件委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请业主委员会成立程序备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举业主委员会选举办法结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

十、物业行政主管部门同意业主委员会成立程序备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

十一、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。