房租必须等房东催才交吗-法师兄

房租必须等房东催才交吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 16:32:39 295 人看过

超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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（一）一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百二十九条？？因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。一、提前退租的话会退还房租吗提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的

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北京出租房子必须交税吗

关于房地产税的问题，依照法律规定，需要按照租金收入的12％进行缴纳。针对个人居住用房者出租自有房产情况，只要经过房管部门合法备案且遵循房管部门制定的租金标准，则可以暂缓缴纳该部分税收。至于城镇土地使用税方面，出租房屋的出租方须承担以下税费：（1）房产税，根据租金收入的12％进行征收；（2）城镇土地使用税，如果出租的房屋位于城镇土地使用税的征收范围之内，那么就应该按照房屋土地（包括出租的院落占地）的面积，依据土地登记和适用的土地等级税额，来计算并缴纳城镇土地使用税。值得注意的是，对于符合免交房产税条件的个人，其所拥有的房屋也同样享受免交城镇土地使用税的待遇；（3）营业税，应当按照租金收入的5％进行缴纳，但月租金收入低于800元的情况下，可以免除此项税收；（4）城镇建设维护税，个人在缴纳营业税的同时，还需以缴纳的营业税作为基础，按照使用税率缴纳城市建设税。若缴纳人所在地区属于东城区、西城区、崇

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房客不交房租，房东可以通过打电话、发短信等方式催要，要求租客在合理期限内支付拖欠的房租；如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办理或者仍拒绝交房租的，房东可以向法院提起诉讼维权。一、房租晚交半天是否违约？房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同纠纷的常见处理方法有哪些出现房屋租赁合同纠纷的处理是：1.如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同；2.在约定租期届满前

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安置房必须满5年才能交易吗

是的。需要安置房的房主持有住房满5年，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户。一、拆迁安置房办房产证需要多少钱买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。二、安置房有产权证吗？1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发

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新房迁户口不是必须等房证下来。新房迁户口不是必须等房证下来，根据相关法律规定，房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。购新房迁户口的程序是什么？（一）买房落户需要的手续：1、必须已经在此商品房居住；2、申请填写《投资、购房落户、申请表》；3、户藉证明（到原籍派出所出具）；4、居民身份证原件及复印件（迁入人员16周岁以上都需复印件）；5、结婚证原件及复印件（离婚证原件及复印件）；6、《房屋所有权证书》原件及复印件，如《房屋所有权证书》在银行抵押，需到银行复印盖该部门印章；7、购房合同原件及复印件（合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖）；8、购房发票原件及复印件；9、系法定结婚年龄

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理论是必须把房子退掉的，但要以实际情况为准。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一、公租房是否可以落户口吗公租房可以落户口。户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。二、

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如果二房东不交房租，大房东能把人赶出去吗？如果第二个房东不交房租，大房东就不能把人赶出去。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人不同意为理由提出解除合同或者认定转租合同无效的请求。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和违约金，以维护出租人解除合同的权利的，人民法院应予支持。除非转租合同无效。转租人支付的租金和违约金超过应付租金的，可以转为租金或者向承租人追偿。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租的，但六个月内未提出异议，并以承租人不同意为理由要求解除合同或者认定转租合同无效的，适用人民法医院不予支持的。因租赁合同发生纠纷的，人民法院可以通知分承租人作为第三人参加诉讼。第十七条出租人因承租人拖欠租金请求解除合同的，分承租人代表承租人请求支付拖欠租金和违约金，维护出租人解除合同的权利，人民法院应予支持。除非转租合

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延期交房催告函必须由律师发出吗

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一、买房纠纷赔偿必须对等吗1．在房屋买卖合同签署之后，若由于其中一方根本违约致使另一方无法达到签约初衷，那么，受挫方有权主张终止该合同，并要求违约方对其所遭受的预期收益亏损进行赔偿补偿。2．若房屋买卖合同被判定为无效或者被裁定撤销，则各方应根据各自过失程度承担因此产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、卖房中介有纠纷找谁解决当涉及到房屋买卖合同争议，可寻求地方消费者协会帮助或者提交至仲裁委员会进行仲裁解决。双方也可以协商和解或接受调解。若拒绝和解及调解，可依据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。若未签订仲裁协议或仲裁协议无效，则可向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

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