开发商五证不全退款有效吗
来源:互联网 时间: 2024-05-18 21:34:54 293 人看过

确实可行。在购置房产时,若购房者已经支付了定金且发现房屋并未具备五证齐全的资质条件,便有权向开发商提出全额退还房款的请求。由于开发商未能提供完整的证件手续,按照相关规定,开发商不得进行销售活动。在此情况下,可以视为开发商违反了合约义务,进而导致合约整体失效。因此,当出现此类状况时,开发商有责任将购房者所缴纳的房款予以全额返还。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 13:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 处理开发商五证不全的技巧
    发现开发商的五证不全,可以与开发商协商退房,如果开发商不同意可以去住建委投诉。开发商五证不全,住建委将责令开发商停止销售房屋,并处以5万到10万的罚款。如果没有预售许可证而预售的房屋的,住建委会责令开发商停止预售商品房,没收违法所得,并且处以已收预付款1%以下的罚款。开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序是:《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是,由于实行土地使用权挂牌出让,《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;第三十七条未取得房地产开发企业资质
    2023-06-30
    444人看过
  • 开发商五证不全搞内部认筹合法吗
    五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在这个阶段的认筹活动,最多算是“内部认购”,这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了,即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因:1、获取资金一个项目开发需要大量资金,而内部认购来的资金没有任何使用成本,虽然给予购房者一定金额的优惠,但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购,他们资金获取能力比大开发商差,内部认购是开发商自筹资金的重要方式。2、摸底市场通过这种内部认购,可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好,开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低),后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好,则会加大认
    2023-06-13
    384人看过
  • 开发商五证全为什么不办房产证
    开发商五证全为什么办不了房产证其一、房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收,未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收,致使无法办理房产证。根据房屋登记办法的相关规定,房产证的办理实行申请制度,一般情况下要经过两个程序:房屋竣工之后,首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料,向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记,也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后,然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。其二、开发商五证齐全的情况下,只要不办房产证,就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证,开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠,所以,入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。还有开发商因为欠钱涉诉,楼盘被法院查封;还有开始时房屋做了在建工程抵押,最后开发商无力解押,也办不了房产
    2023-05-04
    151人看过
  • 卖楼未办“五证”开发商被判退款
    承诺交了房屋预购款9个月后就可以拿到房子钥匙,可家住河南省郑州市二七区的王先生等了一年多,也不见房子,一打听,开发商售楼时五证都未办理。3月24日,二七区人民法院判决,开发商退赔王先生所交的房屋预购金7.5万元及暖气初装费8688元。2007年9月,王先生到位于大学路与桃源路的售楼处看房,当时销售人员信心满满地告诉他,他们开发的房子国有土地使用证已办妥,其余四证也都在办理中,并承诺2008年1月左右开盘,2008年6月肯定能交房。在销售人员的再三保证下,王先生2007年9月12日、13日两次交给开发商共计8万余元的购房申请金和暖气初装费,并与开发商签订了一份购房申请单。一切手续都办完后,我一有空闲,就想着拿到房子后,咋布置我的小家。王先生对新房充满了期待。但是,2008年6月交房时间都到了,工地上还是一片忙碌,房子连个雏形都没好。多次找开发商交涉,开发商光说快了,但是,一直没有个准信,没了
    2023-04-24
    449人看过
  • 开发商五证不全能网签备案么
    一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时,需要注意以下事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将
    2023-04-16
    60人看过
  • 开发商五证不全签过合同是否还能退房呢
    案例回顾:王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子,开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件,现在才知道开发商的开发资质是临时的,现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此,王女士准备退掉此房屋,但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋,而且理由是否充分?案例评析:王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,王女士是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,据此王女士就可以退掉房屋,要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定
    2023-05-02
    78人看过
  • 开发商五证不全卖房子买来的房子能否退
    开发商五证不全卖房子,买来的房子能退。一、五证不全认购协议有法律效力吗与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定,未取得无证的,开发商不得进行商品房预售,否则属于违法预售。而《民法典》又规定,违反法律规定的民事法律行为无效,所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。二、没有商品房预售许可证可以买吗没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的,若是购房者购买了该类房子,是得不到法律的保护的,受到的损失都要自己来承担责任,和开发商订立的买卖合同也是无效的。三、买到的期房能退吗
    2023-03-24
    443人看过
  • 五证不全,开发商拒绝办理房产证可以吗
    开发商五证不全怎么办??第一,开发商五证不全,买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二,买了或者不知道就交钱,签了合同,知道后可以申请退房。第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指:1。《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;四、《建筑工程施工许可证》;5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证,二是预售许可证,这两种要看准确,一般原则上没有问题,尤其是预售许可证。尤其要提醒的是,购房者在查看五证时一定要看原件,复印件很容易作弊。在签订合同之前,要看清楚预购的房屋是否在预售范围内,以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房,交房的条件需要五证齐全,也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条
    2023-08-08
    401人看过
  • 怎么办理开发商要交的五证不全
    开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《建设用地许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》,购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下,该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此,对于开发商五证不全的房产,广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。一、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。比如在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预
    2023-03-24
    307人看过
  • 贷款不通过开发商退款吗
    一、贷款不通过开发商退款吗房贷办不下来开发商给退款。若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来,那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。若是自身原因导致,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。二、房贷办不下来的原因是什么据了解,房贷办不下来有三个方面的原因,其中包括购房者自身原因、开放商原因以及银行政策原因等,具体如下:1、购房者原因:贷款买房首先需要购房者信用良好,并且要提供真实的资料。有的购房者对自己的征信不了解,有了不良信用也不知道,结果因为信用不好被拒贷了;也有的购房者为了提供贷款审批率,提供不真实的资料,比如银行流水、收入证明造假等,银行在审核时发现这种情况,也是不会批贷的。2、开发商原因:一个是开放商自身原因,通常房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房,要是开发商不具备房屋销售条件,或者是没有取得预售许可证就开始卖房,银行都不会批贷的。二个是开发商
    2023-04-20
    122人看过
  • 开放商五证不全可以售房吗
    根据相关法规规定,房地产开发企业在未取得完整有效的五项资质证书之前,不得进行商品房预售及销售活动,这仅仅被视为违规行为;然而,若开发商在尚未获得全部五证的前提下,仍然擅自进行商品房销售,则构成了严重的违法行为,房管部门与工商行政管理机关有权依法予以取缔并禁止其继续从事此类活动。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
    2024-05-13
    124人看过
  • 开发商五证不全构成违约怎么处理
    一、开发商五证不全构成违约怎么处理若房地产开发企业未能按约定履行其合同义务,作为购买方的您,可依据双方签署的购房协议,向对方索求相应的违约责任。关于违约责任的执行方式,主要包括但不限于以下五种:要求继续履行合同义务、采取补救措施弥补所造成的损害、按照合同规定支付违约金、对违约行为所产生的损失进行赔偿、以及适用于定金罚则等多种途径中选择其中之一予以执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如果开发商五证不全,定金不退怎么处理开发商不退定金的话,要注意保留证据,如电话录音、现场的谈话录音,最好让售楼处给一个书面承诺,同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上,否则后果自负。拿到证据之后,对方还是不退,可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、
    2024-07-23
    220人看过
  • 控告开发商五证不全应该如何操作
    针对开发企业未能提供完备的房地产五项许可证书的情况,房屋购买方有权利向本地区房地产行政主管部门或者消费者权益保护组织进行申诉与投诉,并在正式诉求中强烈要求涉事开发企业必须提供有关证件的原件及复印件。倘若开发企业不能提供充足且合法的证件,购买方有权向法院提出诉讼申请,请求判定所签署的购房协议为无效条款,同时要求开发企业全额退还已支付的购房款项以及相应的利息,并且承担相应的经济赔偿责任。此外,购买方还可选择向公安机关报案,若经查实开发企业确实存在欺诈行为,将依照法律法规对其进行严厉惩处,追究其应负的刑事责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十六条消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。
    2024-05-19
    350人看过
  • 开发商五证不全销售房屋如何处罚
    如果开发商的五证不全,卖房是一种违法行为,您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说,开发商在五证不全的情况下,销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力,不受法律保护。若你买“五证”不全的房子,开发商是无法在房管局备案,更不能为购房者办理不动产证。一、五证具体包括哪些1.市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用
    2023-02-28
    193人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商给开发商签了合同有五证不全能退房吗
      北京在线咨询 2022-06-08
      开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
    • 开发商按揭贷款五证不全可否退房?
      安徽在线咨询 2022-06-10
      开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时,购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
    • 开发商说五证不全没有合同可以退房吗?
      黑龙江在线咨询 2022-06-10
      开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时,购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
    • 房子没有建,五证没有,想让开发商退款,但开发商不退款怎么办
      贵州在线咨询 2022-10-21
      合同纠纷,建议协商处理,协商不成可以收集证据起诉解决,建议委托律师办理,可大大降低败诉的风险。焕廷法律服务团队A为您解答。
    • 甲方五证不全开发商不签合同可以退房吗
      甘肃在线咨询 2022-06-09
      开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。