无证售房能退房吗-法师兄

无证售房能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 01:46:59 468 人看过

若开发商无资质证书进行楼盘销售活动，则购房者有权提出解除房屋买卖合同。

依据我国相关法律规定，对无资质许可证的房地产开发商实施任何形式的销售行为均是被严令禁止的；

此外，针对没有取得商品房预售许可证明的房屋，也明文禁止购房者进行购置。在此情况下，已经与开发商签署过房屋买卖合同的购房者，如在知情的前提下仍然坚持购买此类房屋，那么在合法权益受到侵害之后，有权向有关部门提出解除购房合同的申请。倘若开发商对此予以拒绝，购房者可选择向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或直接向房屋所在地区的人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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