房屋抵押民间借贷流程：

1、双方签订借款合同，然后到公证处对合同的法律效力进行公证；

2、在抵押借款合同签订后30日内，双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押登记；

3、借款人需提供房屋产权证等材料；

4、办理房屋抵押登记手续后，未来双方发生还款纠纷的，债权人对抵押房产享有优先受偿权。

一、民间借贷的作用包括：

1、手续简便。民间融资不像银行贷款需要提供营业执照、代码证书、会计报表、购销合同、负责人身份证件、验资报告等一大堆材料，也不用经过签订合同、办理公证等程序，一般只需考察房产证明及还贷能力等并签订合同即可；

2、资金随需随借。而民间借贷一般仅需要3到5天甚至更短的时间即可获得所需资金；

3、获取资金条件相对较低。中小企业贷款风险大、需求额度小、管理成本高，银行在发放贷款时普遍要求中小企业提供足够的抵押担保物；而民间借贷普遍门槛低，显然更加适合于小企业；

4、资金使用效率较高。银行贷款期限一般以定期形式出现，而民间借贷可以即借即还，适合小企业使用频率高的特点。

二、民间借贷的诉讼时效包括：

1、如果双方有约定债务履行期间的，诉讼时效应当按照，双方约定的债务履行期间已经届满之日起的三年内来计算；

2、如果双方没有约定债务履行期间的，债权人可以随时请求债务人履行，债务人拒绝履行之日起就可以直接计算诉讼时效。

房屋抵押登记流程

办理不动产抵押登记，应当向登记机关提交下列材料：

（1）不动产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）不动产权证；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押不动产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他材料。

登记机关应审查申请人所提交的材料是否真实、齐全，对于申请材料不符合规定的，应不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并经登记机关审查核实后，方可发给他项权证。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。