需根据具体情况分析处理的。

在开发商没有取得相关的预售许可证之前，商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。

商品房预售许可证是什么

商品房预售许可证是什么？一般来说，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准一类文件。它的主管机关是市国土房管局，许可证书是由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书的。

按我国法律规定，房屋未建好之前出售均要办理好预售许可证，发展商需将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。若房屋未取得《商品房预售许可证》的，则不得进行商品房预售。办理预售许可证之前要先做好预售登记。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，两者有着本质区别，不能将两者混淆起来。商品房销售许可证与商品房预售许可证大的区别在于各自取得的条件不同。商品房预售许可证在办理出售许可证之前办理的，预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成，不可达到销售的状态。

更多知识：商品房买卖合同怎么管理

全国各地的商品房买卖合同基本上都是由国土资源局和房屋管理局按标准格式统一印发的，一式多份，在合同签订过程中，如果使用纯手工填写，工作量大，速度慢、难以保证填写的正确性和严谨性，以及会影响到合同的整洁、美观等。

商品房买卖合同套打管理系统针对上述房买卖合同填写出现的的工作量大、重复劳动多等的问题进行了设计，在保证打印速度、打印质量的前提下，为人们提供了方便快捷的录入方式。大大的提高了合同签订的工作效率与工作质量。

一本填写规范工整，字迹清晰，界面干净的商品房买卖合同书，对于房地产公司来说，代表了公司的严谨形象；而对于具体工作人员来说，可减少手工填写的时间、降低手写出错率；对于购房者来说，又给人一种正规标准的感觉；而对于合同审核机关，能有效提高合同的审核效率。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。