地下车位属于人防工程-法师兄

地下车位属于人防工程

来源：互联网时间： 2023-03-30 20:30:17 117 人看过

一、地下停车场属于人防工程吗

地下停车场不一定都是人防工程。常见地下室里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下室全部都是非人防的。

人防工程对施工企业没有资质要求，只是对设计和监理有资质要求，对于等级较高的人防工程，对施工单位有保密的要求。

如果一个地下室里有块区域多了很多上部没有的剪力墙及防爆门，且防爆门上方安装了吊钩，那这块区域就是人防区，战争时可在里面避难。反之，很空旷的地下室，只有主楼柱墙，那这块区域就是普通地下室。

二、专用车位与人防车位的区别

所谓专用地下车位，是指经规划部门批准建设的，按住宅比例配建的非人防地下车位，它不属于小区公建配套设施，且未纳入商品房销售公共分摊面积。专用地下车位有采光井与通风道，有全方位的照明和监控设备，车位划线有序停放，超宽的行车道与转弯半径，科学的排水系统，确保车辆不会受损。专用地下车位可以办理产权，目前周边城市，如：合肥、芜湖等地已经可以办理车位产权，蚌埠市有关产权登记办证实施办法、操作程序正在研究制定中。

人防工程里的停车位均为人防车位。人防车位一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防地下区域的标志之一，全密闭、不设采光井。人防工程是小区开发建设必须配建的，按照地下防空工程“谁投资建设，谁受益”的原则，开发商多是防空地下室的直接管理受益者，在对防空地下室的使用上，他们几乎都将其作为地下停车位，面向小区业主转让(销售)，车位价格为6～10万元，相对专用地下车位而言，人防车位转让(销售)可谓是“利润百分百”。

由于人防车位是不能办理相应的产权证书，一旦遭遇战争或重大自然灾害，人防车位将会被国家无偿征用，按照《民法典》规定，国防资产属于国家所有；《人民防空法》第2条规定，人民防空是国防的组成部分。因此，小区人防地下车位的产权应当归属国家而非业主所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

遗赠
小区地下车是人防工程能卖吗？

区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《民法典》（2021年1月1日起实施）就此作了相应规定。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《民法典》（2021年1月1日起实施）没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。从法律规定来看，依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百五十四条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，

2023-03-25

174人看过
业主
人防工程的地下车库允许卖吗

人防工程的地下车库是否能够买卖《中华人民共和国人民防空法》办法第十六条明确，县级以上人民政府应当鼓励、支持企业、事业单位、社会团体和个人通过多种途径投资人民防空工程建设;投资者平时对人民防空工程享有使用权、管理权和收益权;第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。根据《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》(赣人防发〔2012〕5号)文件规定：“依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。在目前国家对防空地下室产权尚末明确的情况下，防空地下室平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期不得超过5年。”新规驾到：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用做作停

2023-05-04

438人看过
继承权
人防工程车位的性质

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。一、人防工程车位的权属依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程，其产权属于国家所有;依法配建面积之外建设的人防工程，其产权属于投资者所有。凡是由人防主管部门利用人防易地建设费投资建设的自建工程、指挥工程、重要的公告工程、干道工程和由人防主管部门代表政府拨款、提供物资修建的早期单位工程(80年代中期以前)，以及履行《人民防空法》规定的人民防空建设义务修建的人防工程、战时可用于防空的地下室及其附属设备设施、口部管理房、伪装房等均属于人防国有资产，所有权属于国家，由各级人防主管部门代表国家行使所有权、管理权。根据《人民防空法》第22条的规定，城市新建民用建筑，应当按照国家有

2023-03-21

454人看过
书面合同
人防工程属于公共建筑

建筑人防工程是民用建筑的附属构筑物，平时，不能公用，战时，是应急救援用，也不是公共场所。所以不能称为公共建筑。人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。一、人防竣工验收程序1、竣工验收申报程序（1）在参建各责任主体自验自评合格的基础上，建设单位提前7天向人防质监站提交竣工验收申请和验收资料；（2）人防质监站审查提交资料是否完整准确，并确定验收时间；（3）监督验收；（4）验收合格后出具《人防工程质量监督报告》。2、提交材料第一册1、人防工程质量验收申请报告（附件1）2、人防工程战时平面图（A3白图3张）3、建设单位：人防工程竣工验收报告4、设计单位：人防工程质

2023-04-01

116人看过

房地产开发
购买人防工程地下车位所有权的有效期是多久？

人防工程是指人工防空工程，用于预防出现战争时，给居民避免空袭用的，人防工程平时是可以用于民用的。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同；另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。小区地下车位所有权归谁如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。根据《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

2023-07-06

286人看过
继承权
地下人防工程有产权吗

《人民防空国有资产管理规定》中的第三条明确规定：第三条人防国有资产实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制。人防工程、指挥、通信、警报设备设施等资产，由人防主管部门实行行业管理；人防部门及所属单位占有、使用的国有资产按国有资产管理部门的有关规定进行管理。根据此条款，人防工程为国有资产，国家拥有产权。各级政府的人防主管部门进行管理。一、人防工程有经济纠纷怎么办2008年6月，《最高人民法院关于审理涉及物业权益纠纷案件的若干规定（征求意见稿）》第十七条，在地下车库权利归属原则的确定中规定：有关当事人对地下车库权利的归属没有约定或者约定不明确，在建设单位等不能证明其没有将该部分建造成本分摊至商品房建设成本的，应当确定为全体业主共有。这项规定，虽然没有明确涉及人防工程。但给人防工程纠纷的解决提供了启示，即在相关权利归属未明确的情况下，开发建设单位负有证明争议竞争的建造成本未分摊入商

2023-03-04

151人看过
消防
人防工程就是地下室吗

一、人防工程就是地下室吗对于民用设施，人防工程就是地下室，也不是所有地下室都必须要人防的，人防工程是按照地域分部的这个分配在各地区人防办是有分布图的，不是每个地下室都有人防，但是人防地下室在建设初期都必须要到人防办标准。人防一般都建在地下，主要为了防空袭。但地下室不一定是人防，这个是有一定比例来建设的，人防验收时会有人防管理部门的人员来进行验收。二、两者的有什么区别人防地下室与普通地下室都是埋在地下的工程，平时使用都为地下停车库、超市、餐厅、仓库、医院、娱乐场所等，都有相应的通风、照明、消防、给排水设施等等相同之处。但是人防地下室与普通地下室也有着区别。(1)人防地下室顶板、侧墙、地板都比普通地下室更厚实、坚固，除承重外还有一定抗冲击波和常规炸弹爆轰波的能力。(2)人防地下室结构密闭，有滤毒通风设备，有防化学、生物战剂的设备和能力，而普通地下室没有。(3)人防地下室的防震能力要比普通地下室

2023-06-04

358人看过
配套设施
地下人防车位开发商有权出售吗

当然不可以,人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年。一、小区内的车位车库归谁小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。二、小区地下停车位卖了违法吗有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;（3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能三、购买车位要留意什么车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所

2023-04-06

397人看过

土地出让
人防工程的权利应该属于谁

人防工程的所有权应归属国家，但是对于其使用收益权要视情况而定，应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。人民防空工程是指国家为了应对战争，增强城市整体和重点目标的防护能力，保护人民的生命和财产的需要，修建的地下防护建筑及其设备设施。包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的平战两用的防空地下室。因为人防工程建设的投资主体多样，因此导致了其所有权的复杂性，“平战结合”即战时提供人员、物资、车辆掩蔽，保护人民生命和财产安全的重要场所，而且平时能作为商场、停车场、储藏间等使用的方针又导致了人防工程的所有权和使用权的差异性。对于人防工程的产权归属，有如下几个观点。结建人防工程属于国家所有，因为结建人防工程是免交土地出让费及大部分相关税费建成的。人防具有国防属性，是国家防御战略的重要组成部分。国防资产属国家所有。结建工程是人防

2023-08-12

235人看过
职业病
地下室人防工程包含哪些

1.密闭设施——主要由防护门、密闭门和防毒通道组成。它们的作用是阻止染毒空气进入工程部，还能对核爆炸、导弹、炸弹等爆炸所形成的冲击波有一定防抗作用。2.滤毒通风设施——主要由此滤尘器、滤毒器和风机、管道等设备组成。滤尘器和滤毒器分别起到滤除烟尘、毒雾和吸附毒剂蒸气的作用。3.洗消设施——包括洗消间、消毒药品、洗消材料等。用于对进入人员进行局部或全身洗消，以免人员将毒剂带入人防工程内部。一、劳动保护用品有哪些劳动保护用品有：1、安全帽类，是用于保护头部，防撞击、挤压伤害的护具。主要有塑料、橡胶、玻璃、胶纸、防寒和竹藤安全帽；2、头眼面部防护用品系列，用以保护作业人员的眼睛、面部。包括防毒面罩、滤毒罐、导气管、背包、单罐防毒口罩、活性炭、纱布口罩、小型整布口罩、301防尘口罩等；3、听力护具。长期在90dB（A）以上或短时在115dB（A）以上环境中工作时应使用听力护具。昕力护具有耳塞、耳罩和

2023-03-16

441人看过
小产权房
买卖人民防空工程地下车库是否合法

根据相关法律法规，人民防空工程是市政公用设施的必修项目，不得进行出售、交易、捐赠等产权转让活动，以保证市政公用设施的性质不变。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益归投资者所有”，《人民防空工程建设管理条例》第五十九条：“单位或者个人投资建设或者与地面建筑物合建的防空地下室，由投资者使用或者平时使用，使用者应当维护，按照有关规定管理和使用，人民防空主管部门应当统一安排战时使用。”。按照“平战结合”的原则，开发商在平时可以通过租赁等方式转让人民防空地下室作为停车位的使用权，收取收益。“如果开发商把地下人防工程建成停车位，卖给业主，其实他卖的只是停车位的使用权，而不是所有权。因此，以这种方式购买的车位不能办理产权证。这样，业主的权利就很难得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库，为业主提供停车服务，仅限出租，不出售。购买具有人防性质的地下车库有哪些

2023-05-07

401人看过
工程施工
什么是地下防水工程？地下防水工程施工的要求有哪些

一、地下防水工程的基本含义地下防水工程是指对工业与民用建筑地下工程、防护工程、隧道及地下铁道等建(构)筑物，进行防水设计、防水施工和维护管理等各项技术工件的工程实体。二、地下防水工程的要求地下防水工程应该遵循“防、排、截、堵相结合，因地制宜，综合治理”的原则。在选材上推广使用高聚物改性沥青防水卷材，合成高分子防水卷材，合成高分子防水涂料，UEA补偿收缩防水混凝土等新材料、新技术。在施工上宜采用冷粘法、热熔法和混凝土掺加防水剂等新工艺，以提高地下防水工程的质量，杜绝工程渗漏，促进防水技术不断发展。1、设计基本要求(一)地下防水工程设计方案，应该遵循以防为主，以排为辅的基本原则，因地制宜，设计先进，防水可靠，经济合理。可按地下防水工程设防表的要求进行设计。(二)一般地下防水工程设计，外墙主要抗水压或自防水作用，再做卷材外防水(即迎水面处理)，卷材防水做法，遵照国家有关规定施工。(三)地下工程比

2023-04-02

395人看过

工程造价
地下人防工程算公摊面积吗

地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积1、根据国家现行的《房产测量规范》，作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的，经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照，就使用或者经营人防工程，则违反了“人民防空法”与“北京市人防规定”，应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者，但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态，影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售，引发了很多诉讼纠纷，所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、

2023-04-27

455人看过
房屋权属登记
开发商出租人防地下车位是否合法

首先业主需要核实该开发商是否完善了地下易地人防建设的相关手续，是否办理了《人民防空地下室易地建设竣工验收备案证书》，其次就是要查看开发商是否办理了地下停车位（库）的《商品房预售许可证》。如果相关证件都具备，那么该地产公司出售和租赁车位就是合法合规的。同时，国家住建部《城市地下空间开发利用管理规定》第25条作了解释】一、地下车位有产权吗可以办产权。经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）经登记备案的商品房买卖合同；（5）相关税费缴纳凭证；（6）房产分户图、宗地图；（7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细

2023-03-16

280人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施