二手房交易增值税在哪里交,有哪些内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-29 17:51:19 388 人看过

一、二手房交易增值税在哪里交

根据相关规定,二手房交易增值税在在地方房管局缴纳。

二、二手房交易需缴纳的税费

1、契税

(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、

二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

(2)新政下的契税:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%。

2、城市维护建设税

营业税的7%。

3、教育费附加

营业税的3%。

4、个人所得税

(1)普通住宅2年之内:{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;

(3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%。

7、营业税

2011

年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。

9、房屋所有权登记费

80元,共有权证:20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。

11、过户费用

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋所有权登记费:80元。

(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

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2024年12月24日 23:25
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