国有土地使用权租赁流程

(1)申请

用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。

(2)受理

业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。

(3)供地方案报批

市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。

(4)签订合同

市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。

(5)缴费

用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。

(6)归档和建库

将业务相关资料进行归档，并建立数据库。

关于国有土地使用权出租登记

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条的规定，土地使用权出租，包括出租房屋等地上建筑物涉及土地使用权出租的，必须办理土地使用权出租登记。以划拨方式取得的土地使用权出租的，应按《城市房地产管理法》第五十五条办理，并在土地登记时注明租金中所含土地收益，土地使用权出租登记后发给承租人土地使用权承租证明书。

《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》(省政府(1992)第19号令)

第三十四条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物出租时，出租人应与承租人签订租赁合同。

未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

第三十五条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物出租时，出租人和承租人应在租赁合同签订之日起三十天内，按规定办理租赁登记手续。

公司能否将闲置土地出租给其他人

土地租赁权是一种用益物权，对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。

现阶段，土地使用权出租分为两种类型，一种是划拨土地使用权出租，另一种是出让土地使用权出租。区分不同类型出租条件不尽相同。

出让取得土地使用权出租的条件

(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

(5)共有土地使用权出租的，必须征得其他共有人的书面同意，以保证不影响土地的交付使用。

划拨土地使用权出租条件

必须按规定将划拨土地转变为出让土地，这时才能进行出租，直接将划拨土地出租的行为无效。

划拨土地使用权出租其他条件为：(1)土地使用者为组织或个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上房屋的产权证明。(4)签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的。(5)出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租，出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。