一、离婚购房证明流程是怎样

购房所需证明材料，商贷（客户），首套房：首套房房产低首付30个百分点多能够借贷房产总价的70个百分点;二套房：二套房房产低首付40个百分点多借贷60个百分点;商贷证明材料：房产购买人的身份证原件以及身份证复印件正反面复印5份;房产购买人户口簿原件,房产购买人户口薄的主页、户主页以及自己页复印5份;房产购买人婚姻证明原件,房产购买人的婚姻文件亦或是离婚证复印5份;房产购买人个人薪资收入证明复印1份,视房产产权人数而定如为私企需附上公司营业执照复印件辅证公司公章实在性的存在;购买房产首付款收据原件以及复印件3份;房产购买人银行存款进账凭据原件以及复印件复印3份。

公积金（客户），首套房：首套房低首付20个百分点公积金借贷多能够借贷80个百分点;公积金二套房低首付30个百分点公积金借贷多借贷70个百分点，公积金证明材料：房产购买人的身份证原件以及身份证复印件正反面复印6份;房产购买人户口簿原件,房产购买人户口薄的主页、户主页以及自己页复印6份;房产购买人婚姻证明原件,房产购买人的婚姻文件亦或是离婚证复印6份;房产购买人单位许诺书1份,房产购买人收入证明1份,房产购买人婚姻关联证明书1份;房产购买人个人薪水收入证明以及复印件1份,视房产产权人数而定如为私企需附上公司营业执照复印件辅证公司公章实在性的存在;购买房产首付款收据原件以及复印件3份;房产购买人银行存款进账凭据原件以及复印件复印3份。

二、购房过程中的注意事项

简单来讲，就是多看中介、房产商（卖家）、楼盘及其周围，可以的话了解该区域政府规划;多听他们的说法（其他购房者的意见也要听听），不能全信，而是从中得到有用的信息并进行对比及印证;多做，就是多做些准备工作，收集材料，多跑跑楼盘等;少说，是因为说多就容易错多，而且多说的话，就会把某些信息透露给他们，容易被别人所把握，进而处于被动。

房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、宅基地房等。根据不同的权属，各地方的政策及地方法规对此规定也有不同。对于购买方来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解，自己所购买的这套房屋能否正常交易，自己在支付了购房款后，是否能顺利地取得房屋所有权证书。如果觉得太麻烦，那至少也该知道，对方是否拥有红本，还是绿本或是根本没有本。至于小产权房，因先前单独论述过，在此不再详说。

三、注意购房合同中的关键点

1、很多购买方，在签订购房合同时，非常信任中介或者说是不信任不行，因为自已本身又不懂，只好按照中介的要求填写或者由中介代写，中介有其自身的利益需求，所以他们会自然而然的先从其利益出发，故不要幻想着中介会为你的利益考虑很多，不然等对方发生了违约行为时，才发现问题的严重性就太迟啦。

2、简单来讲，对于购买方应履行的义务就是付款，最怕的事，就是付完款，对方违约，拿不同房产或者拿到的房产有问题。对于这个房款如何付?什么时间付?在一般情况下，以贷款买房的，购房款的支付分为四次，分别是：在签订定金合同后支付定金;在签订购房合同后支付首付款;在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款（容易产生的纠纷是卖方不配合办理按揭手续）;在入住并办理完毕物业交割后支付尾款（容易产生的纠纷是买方在入住后发现房屋存在严重的质量问题，卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割等）。

3、另一重点在于过户，因为如果没办理过户手续，房子的产权就没有发生改变。过户，一般都需要卖方的配合，最好的情况就是中介拥有卖方经过公证的委托卖房的委托书，这样就不用次次要求着卖方过去配合办理过户手续，在此时手续程序上中介利益跟购方是一致的。对于过户与实物交接即入住上，相对于买方来讲，比较偏向于先付了首付款就入住，然后才慢慢的办理过户，但本律师还是不建议这么做，因这样容易产生争议。