1、二手房交易过户之买方咨询交易两头树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、卖方的身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同卖方供应了房子的合法证件，买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易双方签定房子交易合同（或称房子交易契约）。通过洽谈，对房子坐落方位、产权状况及成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两头签定最少一式三份的房子交易合同。

3、二手房交易过户手续交易两头共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看。交易两头向房地产办理有些提出恳求手续后，办理有些要查验有关证件，查看产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市交易。

4、二手房交易过户之立契房地有关有些根据交易房子的产权状况和收购方针，按交易有些事前设定的批阅权限逐级申报审理赞同后，交易两头才华处理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之交纳税费税费的构成对比凌乱，要根据交易房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之处理产权转移过户手续交易两头在房地产交易办理有些处理完产权改动挂号后，交易资料移送到发证有些，买方凭收取房子全部权证通知单到发证有些申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行告贷对告贷的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两头共同到告贷银行处理告贷手续，银行审理买方的资信，对两头欲交易的房子进行评估，以确定买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两头结束产权挂号改动，买方收取房子全部权证后，银行将告贷一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款结束交易买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的二手房子交易合同全部实施结束。二手房交易流程相较于菜鸟来说要凌乱的多，假设一些流程不明白的话购房者也许吃大亏。