根据《人民调解法》第十九条的规定，人民调解委员会可以根据调解纠纷的需要，指定一名或者几名人民调解调解。人民调解委员会指定人民调解员的具体做法可能有三种：一是纠纷发生后，当事人尚未向人民调解委员会申请调解。为了及时解决民间纠纷，消除不稳定因素，维护社会和谐稳定，人民调解委员会主动指定人民调解员进行调解；二是当事人申请人民调解委员会调解，但未选择人民调解员的，由人民调解委员会指定人民调解员；三是当事人拒绝对方选择的人民调解员进行调解，无法就选择人民调解员达成共识，人民调解委员会指定人民调解员。当事人未明确拒绝人民调解委员会指定的人民调解员的，人民调解员可以进行调解。人民调解委员会指定人民调解员进行调解时，应注意以下几个方面：一是根据不同的纠纷类型指定不同的人民调解员。民间纠纷种类繁多，纠纷种类不同，调解纠纷的人民调解员也不同。比如婚姻家庭纠纷一般由已婚、德高望众、善于处理婚姻家庭关系的人民调解员调解，包括部分女性人民调解员；邻里纠纷由熟悉纠纷、受纠纷双方尊重的人民调解员调解可能更合适；债务纠纷由精通法律的人民调解员调解，有利于向当事人清晰准确地讲解相关法律和国家政策，促使当事人在平等协商、互谅互让的基础上达成调解协议。指定不同的人民调解员调解不同的纠纷，可以事半功倍。二是根据纠纷当事人的身份特点指定合适的人民调解员。纠纷当事人有男有女，有老有少，有汉族等少数民族。考虑到当事人的这些特点，指定合适的人民调解员进行调解，有助于解决纠纷。比如已婚女性失地引发的土地承包纠纷，由女性人民调解员调解，其纠纷解决方案可能容易被女性当事人接受；少数民族发生的纠纷，由本民族人民调解员调解，可以解除当事人存在的少数民族可能受到不公平待遇的担忧。第三，根据纠纷的复杂程度，影响大小，是否紧迫指定人民调解员。有些民间纠纷发生在两人之间或夫妻之间，家庭之间，情节相对简单，社会影响不大，而有些纠纷涉及人数较多，各种矛盾交织，影响面广，复杂；有些纠纷是小打小闹，当事人之间有好有坏。虽然矛盾断断续续发生，但没有激化的迹象，而有些纠纷由来已久，长期得不到解决，可能会突发。指定人民调解员调解纠纷时，应考虑纠纷的性质和特点。对于情节简单、易于处理、可控的纠纷，可以考虑指定人民调解员进行调解，介入调解工作的时间不一定太紧迫；但对于情节复杂、影响广泛、不及时处理可能导致矛盾激化的纠纷，可以考虑指定多名人民调解员进行调解，特别是当纠纷群体化、扩大化、暴力化时，为了控制事态的发展，人民调解委员会应尽可能派更多的人民调解员到现场解决纠纷。

人民调解委员会房产纠纷调解程序是什么

1、受理

当事人一方向人民调解组织申请调解，另一方同意的。房地产行政主管部门、有关企业事业单位受理信访事项涉及房地物业纠纷的，可引导当事人向纠纷发生地或纠纷当事人所在地的人民调解组织申请调解。

2、立案

人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予立案，并自立案之日起3日内制定调解工作方案。

3、调解

调解自立案之日起15日内结案，疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。

当事人经调解达成协议的，人民调解组织应当制作人民调解协议书；未能达成协议的，人民调解组织应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。

4、履行

调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除；一方不履行的，另一方可以向人民法院提起诉讼。