一、什么是协议变更和终止

1、合同的终止

是指已经合法成立的合同，因法定原因终止其法律效力，合同规定的当事人的权利义务关系解除。

合同的终止有三种情况，即履行终止、强行终止（裁决、判决终止）和协议终止。

履行终止：是指合同已按约定条件得到全面履行。

强行终止：是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。

协议终止：是由合同当事人各方协商同意终止合同。

由于合同的终止使当事人的某一方遭受损失的，除可以免责的情况外，造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款，也不因合同的终止而失去效力。

2、合同变更

变更合同，是一种法律行为，是指签约双方当事人在符合法律规定的条件下，就修改原订合同的内容所达成的协议。

当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

二、变更合同的条件

（1）发生了使合同基础发生变化的客观情况；

（2）合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力；

（3）变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据；

（4）按我国法律、法规的规定，由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。

如果合同变更前或变更时，可能存在或发生的给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。

当事人如果对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。

三、合同终止的条件

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（1）债务已经按照约定履行；

（2）合同解除；

（3）债务相互抵消；

（4）债务人依法将标的物提存；

（5）债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的）；

（6）债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）；

（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，不影响当事人请求赔偿的权力。