卖家签的商品房买卖合同可以抵押吗-法师兄

卖家签的商品房买卖合同可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:33:54 415 人看过

商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产，但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。

根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

商品房买卖合同已经网签备案可以退房么

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1．因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；

2．户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；

3．开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的；

4．房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的；

5．购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的；

6．购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的；

7．商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3％，合同中已约定解除的；

8．法律法规规定的其它情形。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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