信阳住房公积金贷款常见问题解答-法师兄

信阳住房公积金贷款常见问题解答

来源：互联网时间： 2023-05-30 10:24:08 131 人看过

问：缴纳住房公积金多长时间后才可申请贷款

答：凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

问：装修房屋能否提取住房公积金

答:不能。根据有关规定，职工大修自住住房可以提取住房公积金。大修住房是指经当地建设或房地产主管部门鉴定需要大修的危房。房屋装修、装饰、中修、小修等情形均不可以提取公积金。

问：我市住房公积金贷款首付比例是多少首付可以使用公积金吗

目前我市职工申请住房公积金贷款购房首付比例不得低于20%。住房公积金支取或贷款不能直接用作购房首付，必须自筹资金交齐首付款后方可贷款。

问：办理住房公积金贷款需要多长时间

答：贷款申请资料齐全，市区5个工作日内办结，各县10个工作日内办结;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

问：目前，我市执行住房公积金贷款期限和额度是多少

答：目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为26万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为38万元;最长贷款期限为30年，且借款人65周岁之前。

问：在贷款期内，如法定利率调整，利息怎么计算

答：个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按照相应利率档次执行新的利率。

问：用住房公积金贷款能省多少钱

答：住房公积金贷款利率相对于其他商业贷款要低，以贷款38万元，期限10年为例，住房公积金贷款比商业贷款每月节省利息410.02元，累计共节省利息49202.4元。同时在贷款期限内，借款人可每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额，从而减少月还款额，缓解贷款压力。

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一、哪些人可以申请住房公积金贷款凡具有我市城镇常住户口或有效居留身份，按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。二、哪种购房行为可以申请住房公积贷款我市目前住房公积金贷款实行开发商和楼盘准入制，目前与市住房公积金管理中心签约的楼盘有：菏泽市**置业有限公司、**龙燕房地产开发有限公司、**东盛房地产开发有限公司和**南华置业有限公司。凡与以上开发商签订正式购房合同购买自住住房的住房公积金缴存人，均可申请住房公积金贷款。其他开发商正在考察准入中。由于我市刚刚推行住房公积金贷款，目前只接受新购商品房按揭贷款，对购买二手房、翻建、大修住房的贷款暂不实行，待条件成熟后再逐步推广。三、我市是如何认定二套房的我市公积金贷款目前实行“认贷不认房”制度，凡第一次在公积金中心申请住房贷款的，均认定为首套房，按首套房政策执行。在公积金中心第二次贷款的，即认定

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一、具备什么条件的职工可申请住房公积金贷款职工在购买、建造、大修自住住房申请住房公积金贷款必须满足以下条件：(1)申请人在申请贷款时，已连续正常缴存6个月以上的住房公积金;(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)能提供购、建、大修自住住房的合同或报建手续，并支付不低于全部房价或评估现值规定比例的首期付款(或自筹资金)。二、申请人的信用状况对申请住房公积金贷款有什么影响受理贷款申请时，管理中心将通过住房公积金个人信息和中国人民银行个人征信系统查询借款申请人个人信用状况。有下列情况的将拒绝其贷款申请：1借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年贷款连续逾期二次以上的或两年内连续逾期三次以上的恶意拖欠记录的;2借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支连续逾期3次以上的恶意拖欠记录的;3借款人或其配偶及其他共同借款人被列入银监会、商业银行监控黑名单内的。三、购买、建造

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1.退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款?答：在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。2.儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款?答：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。3、单位最近才为我缴存3个月的住房公积金，补缴了住房公积金后能否申请办理住房公积金贷款?答：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立12个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。4、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，是否可以包含外地的缴存时间?答：本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并

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