卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任？-法师兄

卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任？

来源：互联网时间： 2022-09-23 01:18:03 471 人看过

一、卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任?

要求承担违约责任，二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

(1)支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿，损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行，继续履行是指由法院或仲裁机构作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

一次支付合同规定了尾款到账的时间，一般逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以起诉。

二、卖房什么时候收尾款?

没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。

卖房过户过程中保障尾款的结算应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

过户后十天可以收到尾款。过户最快十个工作日就能领到新房产证。递件之后七个工作日就可以进行交税，交税的当天可完税进行过户，完税过户之后三个工作日内可以领新证。二手房过户的基本程序为：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有的时候程序是不同的，比如有可能先交税再递件。

始终不给卖房的尾款，要承担相应的违约责任，进行房屋买卖时，需要签订买卖合同，在合同中应该明确房屋的价格，尾款的支付方式，付款时间，相应的违约责任，一般来说，办理过户手续后10天内会收到尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
迟迟不还钱的刑事责任有什么

“什么是老赖”欠了别人钱而迟迟不还的就是老赖法律意义上的“老赖”，一般是指在民商领域中的一类债务人，其拥有偿还到期债务的能力，但是基于某种原因拒不偿还全部或部分债务。主观上，“老赖”有故意拖延履行债务的恶意;客观上拒不履行到期债务。一能否追究老赖的刑事责任根据《刑法》第三百一十三条的规定“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下、或者;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。“也就是说老赖对法院判决拒不执行情节严重的，就会构成《刑法》上的“”，需要负刑事责任。但是并不是说老赖所有拒绝履行、逃避债务的行为都会构成犯罪构成“拒不执行判决、裁定罪”需要具备如下的条件(一)存在人民法院的生效裁判要使老赖承担刑事责任的前提就是，债权人已经拿到了法院要求老赖履行还款义

2023-05-31

348人看过
不可抗力
购房人迟延付款有何后果购房人迟延付款如何承担责任

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。或者可以要求迟延履行的一方承担违约责任。一、合同可以进行单方面解除吗合同可以进行单方面解除。当事人事先约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以单方面解除合同。或者发生法定情形的，当事人可以解除合同，但应当通知对方。一、合同的成立条件如下：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、采用要约、承诺方式或者其他方式；3、意思表示真实合法；4、当事人均签名、盖章或者按指印；5、或者一方已经履行主要义务，对方接受的。二、单方面解除合同生效的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生，及时通知了对方，不可抗力并非发生在迟延履行时；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不

2023-03-31

200人看过
法律综合知识
房产证迟迟未办,开发商要承担违约责任吗

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日"。本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢?根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-02-17

227人看过
承诺
什么是未迟发而迟到的承诺

受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。《民法典》第四百七十九条【承诺的定义】承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十七条【未迟发而迟到的承诺】受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。

2023-06-15

99人看过

承诺
承诺迟延与迟到的区别，承诺迟到了怎么办

一、承诺迟延与迟到的区别承诺迟延与迟到有以下区别：1.是否在承诺期内做出。2.承诺的迟延是受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，迟延的承诺应视为新要约。3.承诺的迟到是受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人。但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，迟到的承诺为有效承诺。二、承诺迟到了怎么办承诺迟到之后一般会面临两种结果，一种是转变为新要约，另一种则是依旧有效。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形

2023-05-06

265人看过
约定解除
迟延交付商品房建设会承担什么样的责任

迟延交付商品房会承担违约责任。如果卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同解除的法律规定是什么合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。二、卖方违约怎么办法

2023-03-11

408人看过
承诺
承诺迟到、迟延规定是什么

（1）承诺迟到承诺迟到，是指受要约人超过承诺期限发出承诺。承诺迟到原则上为新要约。作为例外，要约人及时通知该承诺有效的，合同成立。（2）承诺迟延承诺迟延，指受要约人于承诺期内发出承诺并依通常情形可适时到达要约人，但因第三人原因（如邮差）致承诺逾期到达要约人；与迟到恰好相反，迟延原则上承诺有效；作为例外，要约人及时通知因逾期而不接受的，为新要约。承诺撤回撤回的对象是已经发出但尚未生效的承诺。撤回的意思表示应在承诺到达要约人之前或与承诺同时到达要约人。承诺不存在撤销一说。承诺生效与合同成立（1）承诺生效。承诺通知到达要约人时生效，以行为作出承诺的，作出行为时即生效；承诺生效时合同成立。（2）合同成立时间。多数情形下，承诺生效时合同成立。在实践中，承诺生效时间与合同成立时间往往是不一致的，此时，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签

2023-08-12

293人看过
期房
出售期房，为什么迟迟不能交房

期房并不是现成的房屋，如果双方当事人签订了房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。屋买卖合同，开发商是需要在约定的时间交付房屋的，但是在实践中，总是有很多开发商

2023-07-21

419人看过

房产证
迟延办理房产证多久出卖人承担违约责任

迟延办理房产证90日出卖人承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商延迟办房产证应该承担以下责任：(一)按合同支付违约金开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期

2023-05-05

203人看过
欠款
欠款迟迟未能得到解决

失信执行取决于对方什么时间起诉，正常民间借贷纠纷的话，起诉到开庭排期会在三个月左右，如果你没有出庭的话会直接判定败诉，基本会按照原告提出的诉求对你进行判决，出庭的话会有个调解。如果你败诉了以后没有按照约定去执行，或者有能力履行单绝不履行的话，原告会像法院提出强制执行话一般会在半年3个月到半年时间冻结对方所有财产和账户进行强制执行。不过原告也可以在诉讼期间进行诉中保全，冻结你名下的财产和账户。被执行人欠款可以民事诉讼吗可以，被执行人欠款可以申请强制措施。申请法院强制执行的程序是：1、申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2、法院受理。3、申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，

2023-07-08

58人看过
承诺
承诺迟到合同是否成立，承诺的迟延和迟到的区别是什么

承诺迟到合同成立需要满足要约人及时通知受要约人，并且其承诺有效的条件，超出承诺期限也会影响合同的成立。承诺的迟延和迟到的区别在于两者承诺发出的时间存在差异，前者是超出承诺期限作出承诺。一、承诺迟到合同是否成立根据法律规定，承诺迟到的，要约人及时通知受要约人该承诺有效的能成立合同；受要约人在承诺期限内发出承诺，因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，成立合同。《民法典》第四百八十六条受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。第四百八十七条受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。二、承诺的迟延和迟

2023-06-04

126人看过
行政赔偿
拆迁补偿款迟迟不到位，房价已大幅上涨，怎么办？

不少小伙伴在遭遇拆迁过程中遇到了各种各样的法律问题，晏清律师也收到很多关于征地拆迁的法律咨询，其中晏清律师收到比较多的来信是询问如果已经签订安置补偿协议或者房屋被强拆后，征收单位的补偿款迟迟不到位，几年过去……，房价已经上涨到原来签订协议时的n倍。那么，是否必须只能按照当时签订协议的价格进行补偿呢？现在，跟随晏清律师的脚步，由一个小案例出发，探索问题的答案吧！基本案情：2002年4月，陈先生从洛阳市房地产管理局处以购买方式取得争议房屋。2002年5月，洛阳市房地产管理局给陈先生颁发了洛阳市房屋所有权证。2002年8月，洛阳市人民政府成立的新街道路建设及周边环境整治工程指挥部(以下简称“指挥部”)将陈先生宅院内的房屋及附属物全部拆除。后河南省洛阳市中级人民法院判：指挥部的强拆行为已被确认违法。洛阳市人民政府应该对陈先生合法权益造成的损失承担国家赔偿责任。后在赔偿过程中，由于洛阳市人民政府及相

2023-04-12

241人看过

计划生育
司法拍卖尾款迟交几天

一般以十五天或者三十天，具体看拍卖法院如何规定。一、休探亲假还有公休吗关于职工带薪年休假条例中的第三条，职工工作已经满一年但是没有满十年的，可以休五天的年假。职工工作已经满十年但是不满二十年的，年休假十天。如果已经满二十年的，可以休年假十五天。我国有关规定探亲假、探亲配偶，一方每年探亲假可以休三十天。未婚的员工可以根据实际的情况每年休假一次，每次二十天，或每两年休假一次，休假四十五天。二、陪产假到底扣不扣绩效男职工休陪产假的期间一般不会扣绩效，在此期间视为正常出勤，工资正常发放，具体由当地的人口与计划生育条例规定，法律无规定。陪产假的规定如下：湖南省男方享受护理假二十天，护理假视为出勤；江苏省男方享受护理假十五天；其他。三、纪检委羁对行贿人员押到看守所多久能判纪检委羁对行贿人员押到看守所6个月左右的时间才能判。人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、

2023-02-15

190人看过
业主
开发商迟迟不交房业主有责任吗

开发商到期不交房，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。买房开发商迟迟不交房怎么办遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的，可以要求开放商支付违约金，因为这属于开发商违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2023-07-26

237人看过