房屋面积误差国家规定，超出实结算房价款3％的情况下，买方可以要求卖方退还房款以及利息，或者是按照面积误差比例以及价格进行赔偿。开发商交房的面积大于合同面积3％有权解除合同，但是也要看合同约定。

一、房屋面积误差国家规定是什么

房屋面积误差国家规定是：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

二、开发商交房的面积大于合同面积3％有权解除合同吗

开发商交房的面积大于合同面积3％是否有权解除合同要看合同对此是否有约定。没有约定的，则有权解除合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、商品房如何计算面积

商品房计算面积方式：

1．使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度不应低于1．5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。

2．阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积。

3．门洞口及墙壁使用面积的计算：大于1．5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。

4．套内使用面积计算：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。