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房价上涨时卖方可能会违约的情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 05:10:50 246 人看过

一、房价上涨时卖方可能会违约的情况有哪些

房价上涨时卖方可能会违约的情况有：

1．第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

2．第二种：出卖人要求提高房价办理过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3．第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

二、房屋买卖卖方违约法院一般怎么判

1．判决继续履行。依据买卖双方订立的房屋买卖合同，要求违约方继续履行；

2．判决赔偿违约损失。违约方拒绝的，可以要求其赔偿因违约造成的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、签署房屋买卖协议注意什么细节

签订房屋买卖合同时要注意：

1．出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；

2．买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；

3．意思表示是否真实；

4．合同的内容、形式是否合法等。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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