买房子银行贷款需要多久才能办完
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-03 16:42:31 138 人看过

如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、贷款的流程

1:如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2:银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可,不用再搞其他手续。

3:如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,个人诚信无问题的,银行确定受理的,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

4:买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续,银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。之后依时还贷就即可。

5:委托办理,房屋买卖原则上是不允许的,请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明,到公证处或律师行办理见证即可。

6:如果已婚,上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 01:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 签完购房合同多久办理银行贷款
    购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。一、银行拒贷,首付款可以全额退还吗一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也不同。法院在审理合同纠纷时,通常都会优先适用合同中的约定。如果拒贷原因是购房者提供的资料不齐全,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同,法院一般是不予支持的。如果发生上述情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,购房者可能被追究违约责任。如果按揭贷款,合同未能订立是因开发商的原因造成的,导致
    2023-03-10
    126人看过
  • 贷款审批通过后,需要多久才能办理完手续?
    预告证下来后三十个工作日办完可以发放贷款。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。网签后多久办预告登记网签后多久办预告登记,每个地方都不一样,没有强制性要求,一般在一个月以内。办理预告登记需要开发商和本人双方到场办理,所以网签后多久办理预告登记还需要本人和开发商都有时间。根据相关法律规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的
    2023-07-12
    338人看过
  • 房产证需要还完贷款才能办理吗
    一、房产证需要还完贷款才能办理吗该地产项目的房产证并非是等到偿清全部贷款才能颁发的,而是当买受方在进行购置与签署房屋买卖合同时,便可以顺利地获得并入住该物业。同时,关于该房产的房产证颁发时间,正式是从购房合同生效之时开始予以申请等待的。一旦买方成功支付了房屋的首付款金额,接下来便可立即向相关部门提出申请,大约只需耗时约30个法定工作日,便能顺利领取到期待已久的房产证了。申请办理房产证所需提交的材料有:房屋购销合同的正本及其附件补遗;商品房销售统一发票的原始凭证;房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图(需加盖两个公章)的原件;完整的税务缴纳凭证;个人身份证明的复印件;户口薄/户籍证国的复印件;如果已经结婚的,则需提供婚姻证明的复印件。为了能够顺利地申请办理房产证,请注意以下几个步骤:首先,您需要在与开发商签订购房合同后的第15日内,将合同递交给当地的房地产交易所进行交易鉴证备案手续;使用所购
    2024-03-13
    54人看过
  • 买房贷款手续办完多久放款
    一、买房贷款手续办完多久放款1.住房公积金贷款放款较慢,这种住房贷款一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。2.商业住房按揭贷款约为1个月:有些银行放款时间更短。3.凭收件收据放款,过户后3个工作日,银行放款。这种情况需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。二、贷款买房需要什么条件贷款买房条件如下:1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;6.有贷款行认
    2023-06-04
    462人看过
  • 需要多久时间才能补办银行卡?
    7~15天,银行卡丢失后、先要挂失银行卡、挂失后是7~15日、然后才可以补卡、挂失和补卡、具体如下。1、银行柜台挂失、也叫正式挂失、有效期还、7~15天、(根据银行不同挂失时间也不同)挂失后7~15天、凭本人身份证去银行办理补卡业务。2、电话挂失、电话挂失有效期是3~5天、过期后可以自动恢复、不需要取消挂失。户口本能补办银行卡吗用户口本不可以补办银行卡。银行卡挂失补办流程:1.用户银行卡丢失首先拨打银行服务电话进行口头挂失。2.用户在五天内持身份证到银行营业厅办理正式挂失。3.根据银行卡挂失规定,银行卡挂失补办要7天。4.七天后用户携带身份可以去银行营业网点办理补卡。《中华人民共和国中国人民银行法》第五十二条本法所称银行业金融机构,是指在中华人民共和国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。在中华人民共和国境内设立的金融资产管理公司、信托投
    2023-07-10
    300人看过
  • 买房贷款要多久才会批贷款
    买房贷款要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请,三天内可以收到银行回复;银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日;交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷;故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。一、房产合同备案需要多久1、签订购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。2、如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。3、双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。二、银行放款要多久1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,
    2023-03-09
    236人看过
  • 我交完首付多久才能办理贷款
    首付后,多长时间去银行贷款这个国家没有明确规定,但是在网上签订购房合同后,需要10个工作日内向住房管理局备案。这是有规定的,逾期缴纳契税需要缴纳滞纳金。滞纳金的收取标准是每天按总房价的万分之五收取。开发商给你首付发票、房屋销售合同、贷款所需文件复印件。不提供就不能办理贷款。还可提供相关资料复印件供开发商协助办理。1、缴纳首付后,打印购房合同后,即可开始银行贷款程序。二、如果是买一手房,开发商会为你办理这些手续,如果是买二手房,房产中介会为你办理,你只需配合签字提交相关材料即可。3、一般来说,如果你买了一手房,你和开发商签订的购房合同会签订贷款期限的条款,长期处理不了。如果是因为你的原因,会涉及违约金等问题。交完首付后不想要贷款怎么办支付完首付一般要半个月办理好房贷手续。逾期不办理,购房者属于违约,根据购房合同相关规定,开发商有权解除购房合同,并要求购房者支付一定的违约金。一般情况下,购房合
    2023-08-07
    106人看过
  • 房屋抵押贷款在银行办理需要多久
    一、办理房产抵押贷款一般要多长时间办理房产抵押贷款一般需要20-45天。房产贷款申请人递交的是全款房,申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷;房产贷款申请人抵押的是按揭房,办理房产抵押的环节会相对变多,因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款,大概需要45天左右的时间。二、抵押购房贷款需要满足哪些条件1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3.有合法有效的购房合同;4.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6.能够提供贷款行认可的有效担保
    2023-10-13
    228人看过
  • 建房审批手续需要多久才能办理完?
    15个工作日以上,农村建房时发的建房审批只是一个同意你建房的一个临时手续,有效期是两年。如果你两年内没有建房,你有要补批。连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。怎么进行建房审批手续?建房审批步骤如下:建房户提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章,镇政府进行初审;张榜公布初审意见,报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用,核发建设工程许可证;镇政府现场查验,实行建设全程管理;建房户申请竣工验收,核发建房竣工验收合格证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    2023-07-06
    122人看过
  • 全款买完车能否去银行贷款?
    可以的。1、贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,所购车辆为二手车的,贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%。《商业银行法》第三十五条商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
    2024-04-25
    91人看过
  • 税务罚款需要多久才能处理完?
    取得营业执照之后三十天内办理税务登记实际中其实现在三证合一,按照规定来说是不需要专门办理税务登记了,只能算是办理税务备案,建议还是按照30天的期限到税务报道,实际罚不罚款看税务局的最终认定。都写明的有缴纳期限,应按照缴纳期缴纳。税务罚款如何申报破产企业分配(一)税务机关在人民法院公告的债权申报期限内,向管理人申报企业所欠税款(含教育费附加、地方教育附加,下同)、滞纳金及罚款。因特别纳税调整产生的利息,也应一并申报。企业所欠税款、滞纳金、罚款,以及因特别纳税调整产生的利息,以人民法院裁定受理破产申请之日为截止日计算确定。(二)在人民法院裁定受理破产申请之日至企业注销之日期间,企业应当接受税务机关的税务管理,履行税法规定的相关义务。破产程序中如发生应税情形,应按规定申报纳税。从人民法院指定管理人之日起,管理人可以按照《中华人民共和国企业破产法》(以下简称企业破产法)第二十五条规定,以企业名义办
    2023-07-03
    499人看过
  • 去银行贷款买房子要什么条件银行贷款需要抵押吗
    一、个人怎样从银行贷款?(一)去银行贷款买房子要什么条件1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(二)需要提交哪些材料:1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、需要有抵押物才能贷款的,必须提供抵押物的权利证明,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;二
    2023-04-05
    459人看过
  • 银行贷款买房子一般多少天能放款
    一、银行贷款买房子一般多少天能放款银行贷款买房子一般15天左右能放款。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。二、银行贷款买房需要什么材料1.贷款申请表;2.认购协议书或买卖合同;3.身份证明;身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上
    2023-05-22
    384人看过
  • 房子是要贷款完才能拿房产证吗
    一、房子是要贷款完才能拿房产证吗房产证并非在银行贷款全部结清后再发放,而是在购房者完成房屋交易的同时便进行发放工作。当买房者与开发商达成购房协议并入住新房时,房产证便会同步颁发。要注意的是,房产证的生成日期是从签署购房合同的那一刻起计算的,而在支付了首付款之后,相关部门即已启动房产证的申请程序。一般情况下,申请人可以在30个工作日左右收到初始的房产证。以下为您详细介绍具体流程:首先,办理房产证需要提供以下材料:房屋购销合同及补充合同的原件;购房者开具的商品房销售统一发票原件;房屋的外业测绘调查表以及层级分户平面图原件;税务部门出具的纳税凭证;购房者的身份证明复印文件;包括户口簿或户籍证明的身份信息复印件;对于已婚的客户群体,则需要提供婚姻证明复印文件。其次,购房者在与开发商签署购房合同15日内,需将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案;当购房者在使用所购买的商品房满三个月后,还需要前往房屋
    2024-03-10
    214人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 银行按揭买房子贷款完后多久能办下来
      浙江在线咨询 2022-10-21
      银行按揭买房子的流程主要是包括以下几个步骤:第一步是需要向银行提交一个个人贷款买房的申请书,然后第二步是有银行来做一个贷款的审查,如果审查通过的话,那么就和银行签订一个房屋贷款合同,最后银行经过一定的手续就会向你发放贷款了。
    • 贷款买房多久才能完成
      福建在线咨询 2021-10-25
      购买新房需要贷款的,大楼已经处理了预售证明书,只要向银行申请,银行就会向人民银行查询你的收据记录,如果没有问题的话,3天内回复个人贷款申请,按规定提交相关证明书的复印件、收入证明书、最初的支付发票等资料,同时银行收集资料后,进行内部批准,办理住房管理交易抵押登记手续,需要约10个工作日,交易发行其他票(房地产登记城市发行房地产登记证明书)后,银行在3个工作日内发行贷款。之后,如果购买房间是申请的商
    • 买房子办完过户手续后银行多久放款
      台湾在线咨询 2022-03-09
      主要分三部:签完买卖合同后1.一次性付款的客户,业主产权证在手的,直接就可以去国土局进行资金监管,然后过户,三到五个工作日出新证,就可以放全款了,然后交楼了2.需要按揭的客户,首先要向银行提交买家的相应资料,3个工作日后,银行下承诺涵,就可以直接去国土局进行资金监管了,然后过户,三到五个工作日出新证,就可以放首期款了,之后把新房产证去银行去抵押,5个工作日后,银行就把全部尾款全部放给老业主,然后交
    • 想要买房子,买房子办贷款需要多久
      辽宁在线咨询 2022-08-16
      买房办贷款流程一般需要一个月,具体如下: 如果是信贷一般时间不会太长,正常审核快的话3-5个工作日; 如果是房屋抵押贷款要慢点一般15-20天; 不过不同的银行审核流程不一样,所以买房子办贷款需要多久是具体要看选哪家。
    • 二手房过完户要多久银行才放款
      内蒙古在线咨询 2022-05-29
      二手房贷款,银行从最初的办理到审核在到放款一般来讲的话是在1个月内就可以了,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了,如果放款正常的话会在一个月内放款。之后的流程基本上就是卖双方到银行签订贷款合同;之后银行会在7个工作日内审核;接着审核通过后到房管局办理过户手续;然后房管局会在4天内办理新的产权证;等到把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;然后他权拿