房产更名和过户的区别在哪-法师兄

房产更名和过户的区别在哪

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:11:48 343 人看过

一、房产改名和过户的区别在哪

1、房产更名没有房本

房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

2、房产过户产权证已经下来

房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理的。

二、房产更名具体流程

1、需先征得开发商的同意，提交双方的身份证明和相关的申请资料；

2、开发商在线填写更名请求并提交；

3、房管部门门］对相关资料进行审核，确定是否进行更名批准。

三、更名房有什么风险

1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换，按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。

2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让；未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；房产所有权在登记备案与实际购房人不同时，不得办理房屋产权登记。

3、在更名过程中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。

4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得房屋产权证。

不同城市对于更名有着不同的再次，一般都会给予一次亲属之间的更名机会。

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