契税是按房款交还是按面积交-法师兄

契税是按房款交还是按面积交

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:10:46 480 人看过

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的

二手房买卖合同应包含下列内容：

1、合同双方：买卖双方的姓名、地址、邮政编码和联系电话。如有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；

2、目标：目标是合同当事人权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，目标是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置；面积；买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积是现房还是期房的配套设施和维修标准；

3、房屋价格及付款时间约定：一般新建商品房及预售商品房按所售房屋的建筑面积计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需价格。老房子的买卖有时会直接约定每栋房子或每栋房子所需的价格。一般在合同中列出付款时间表，买方按照进度表将每期付款价格交付给卖方。

二、公产房买个60平的房子要多少钱

购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

三、房产证不满2年交多少税

房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

具体的数额根据房子的价格计算。

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