自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．63％。；提供发票：增值部分5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．09％；提供发票：增值［1］部分5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）5．5％。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一。在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

2011年1月27日，财政部透露，为了促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2011年1月27日，经国务院批准，上海、重庆分别出台对个人住房征收房产税的暂行办法，标志着我国个人住房征收房产税改革试点工作正式启动。上海市将于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％。重庆市将于1月28日起向主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上普通住房征收房产税，税率为0．5—1．2％。

购房营业税和增值税区别

增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。