影响上海二手房贷款年限的因素是什么-法师兄

影响上海二手房贷款年限的因素是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:40:13 290 人看过

因素1：房龄

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

因素2：公积金

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

因素3：土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

因素4：购房人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
影响二手房贷款年限的因素有哪些

1、土地使用年限土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。2、房龄超过20年房龄的二手房，易被银行“拒之门外”专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在

2023-03-18

108人看过
借款
二手房公积金贷款年限受什么因素影响

一、二手房公积金贷款年限是如何规定的？住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。例外还需要根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限；4、女士年龄不超过55岁；55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。二、二手房公积金贷款的条件是什么？1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状

2023-02-13

443人看过
借款
影响房屋贷款年限的因素

1、房龄大小房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。2、银行规定房贷年限虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。老人贷款买房3、借款人年龄大小一般来说，房贷年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。4、还贷能力强弱借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。5、家人意愿除了一些客

2023-02-22

71人看过
银行贷款
买二手房哪些因素影响实际的贷款年限

楼市火爆的背景下，很多地段不错的二手房也成了“香饽饽”，在申请贷款时，很多贷款人只关心贷款方式，却忽略了实际的贷款年限。实际上，贷款年限直接影响着还款月供。究竟是哪些因素影响着实际的贷款年限呢?一、土地使用年限土地使用年限≠房龄土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此，房龄通常小于土地使用年限。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。二、房龄房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。三、公积金缴存额度有一点大家要特别注意，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群要求较严格。如

2023-05-05

340人看过

二手房贷款
影响二手房贷款额度的因素

1、房龄一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。2、评估值据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。3、还款能力不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。4、信用情况个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。5、贷款行为什么说贷款行会影响贷款额度呢？因为各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。其实，影响房屋抵押贷款额度的基本因素有这样四个：1、良好的信用记录不管申请哪

2023-02-04

410人看过
二手房贷款
影响二手房贷款额度的因素

1、房龄一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。2、评估值据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。3、还款能力不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。4、信用情况个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。5、贷款行为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。其实，影响房屋抵押贷款额度的基本因素有这样四个：1、良好的信用记录不管申请哪

2023-05-05

454人看过