一、定金合同的成立条件：

定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接收后，定金合同才成立。

二、定金合同生效必须具备以下条件：

1、定金合同成立。

2、当事人具有相应的民事行为能力。

3、意思表示真实。

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5、实际交付定金。

6、主合同有效。

一、双倍返还定金法律依据是什么

双倍返还定金法律依据是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。支付定金的一方虽以货款预付款保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

要适用双倍返还定金，必须符合以下条件：

1、存在违约行为。收受定金一方存在违约行为是适用双倍返还定金罚则的前提；

2、存在合同目的落空的事实。合同目的落空，就是合同的目的不能实现；

3、违约行为与合同目的落空之间存在着因果关系。只有当收受定金一方的违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还的定金罚则。

二、还没签合同租房定金能退吗

还没签合同，租房定金不能退。定金合同是担保债务履行的，定金合同自实际交付定金时成立，当事人在租房时，将定金交付给对方的，定金合同成立，双方当事人还未签订合同的，意味着当事人还未履行义务，定金是不能退还的，只有当事人履行义务后，才有权要求对方退还定金，对方也应当将定金退还。

三、什么情况下能否适用定金罚则

1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

3、当事人不履行债务且无法定免责事由。