一、租赁合同期间减免租金如何处理
承租人和出租人在租赁合同中约定减免租金的,由租赁双方依据合同的内容执行,出租人按约定不收或者少收租金。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、迟付租金,可以收回租赁物吗
迟付租金,可收回租赁物。
承租人迟付租金,是严重违约行为,出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任,如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息,甚至解除租赁合同,收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时,出租人一般不可以直接收回租赁物,应该先向承租人催款。
催款最好是使用书面形式,既利于确保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款证据。
在承租人收到催款信息后,又未在给出的合理时间内支付租金的,出租人就可以解除租赁合同,进而收回租赁物。
值得注意的是,尽管租赁物归出租人所有,且解除租赁合同后,出租人也理应再次拥有租赁物的使用权,但是一般情况下,出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。
因为出租人擅自收回租赁物的,可能会给承租人造成损失,届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。
承租人拒绝返还租赁物,可起诉索回当租赁合同解除后,出租人有权收回租赁物,承租人也应该返还租赁物。
但生活中,因种种原因,某些既不付租金又拒绝返还租赁物的承租人,也是存在。
如遇到这类承租人的,不要掉以轻心,最为妥当做法就是到法院起诉,通过法律途径收回租赁物,要求支付相应的租金,索取违约金、逾期利息等费用。
而且通过法院诉讼的方式,还可以在承租人就是不付租金不返还租赁物的情况下,拿着已生效的法院判决书向法院申请强制执行,通过法院强制收回租赁物,收取租金、违约金、逾期利息等费用。
申请强制执行的费用,通常是由被执行人承担的,不用白不用。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,在租赁期间,出租人减免承租人租金的,在租赁合同中载明后,租赁合同双方按租赁合同约定处理,出租人不收取租金或者减少租金的支付。
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