房贷之后怎么是预售合同-法师兄

房贷之后怎么是预售合同

来源：互联网时间： 2024-08-22 11:20:02 470 人看过

关于商品房预售合同，这是商品房预售人和预购人共同商定的书面协议，内容包括预售方承诺在约定时间内向预购方转移已建成商品房的所有权，而预购方则需向预售方交付定金或者部分购房款项，并按照规定的期限接收商品房。商品房预售，即房地产开发商将尚未竣工完成的房屋提前销售给购买者，由购买者支付定金或房价款的交易方式。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这种做法与分期付款买卖相似，然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

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买房预售合同后期有用幺

以下便是房屋预售合同所具备的多重意义及效能：首先，它可以确立并明确房地产交易双方的合法权益以及各自应承担的法律责任；其次，此类合同能够切实维护广大购房者的切身利益，使其权益得到有效保障；再次，该合同亦有助于对房地产开发企业的经营行为起到制约与规范的作用，以避免可能出现的不正当竞争或违规操作等问题；最后，预售合同的存在也为房屋交易的顺利进行提供了有力支持，使得买卖双方得以在公平、公正、公开的环境下达成共识，实现共赢。所谓“房屋预售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之际，由房地产开发商与购房者预先签署的购房协议。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自

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购买方有权选择取消交易。具体而言，购房者可与销售方就终止合约事宜展开友好协商并达成共识；同时，若购买方同意合同中的条款，亦可在相应条件成立后向销售方发送退房通知书，当该通知书送达到销售方手中之时，房屋买卖合约即应被解除，进而实现退房的目的。然而，如若未达到相应的退房条件，通常情况下是无法进行退房操作的。在此种情况下，强行要求退房可能会导致购买方需承担违约责任，并支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应

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商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

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