小区业委会如何成立都需要做什么？-法师兄

小区业委会如何成立都需要做什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 17:52:19 418 人看过

小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

一、大修基金如何使用

大修基金也称维修基金，分情况使用。

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序

1、使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理

1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细。

2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。

3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再向当地的房管部门备案。

4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。

二、业委会自管小区有没有权利收物业费

业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责：

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主；

5、监督管理规约的实施；

6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

三、业委会的费用由谁承担

业委会的费用由业主大会承担。业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取活动经费，具体办法在物业服务合同中约定。活动经费应当在物业服务企业服务收费中列支。活动经费主要用于召开业主大会会议和支付业主委员会履行职责过程中实际产生的相关费用。具体使用情况由业主委员会以书面形式在物业管理区域内每年度至少公布1次，并接受业主的监督。

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